Xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2023

Tác động của dịch COVID-19 và suy thoái kinh tế đã thúc đẩy thị trường bất động sản đi vào giai đoạn giảm giá, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dự kiến từ năm 2023, thị trường này sẽ bắt đầu có những tín hiệu phục hồi. Trong bối cảnh ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn trong năm 2023.

Với mong muốn cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, Điệp Phạm đã tổ chức và phân tích số liệu từ các nguồn tin uy tín và dữ liệu xác thực từ các trang báo lớn trên Google để viết một báo cáo chi tiết về tình hình thị trường và xu hướng dự báo cho năm 2023 dưới đây.

Những thay đổi trong xu hướng bất động sản Việt Nam

Dịch COVID-19 và suy thoái kinh tế đã gây ra thiệt hại lớn cho ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Vì vậy, việc chọn loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư là rất quan trọng. Nhà đầu tư cần tiến hành nghiên cứu sâu và theo dõi biến động giá để giảm thiểu rủi ro và tăng lợi nhuận.

Đánh giá ưu nhược điểm của các loại hình bất động sản:

+ Căn hộ chung cư: Thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.

+ Đất nền: Tỉ lệ lợi nhuận cao nhưng tỉ lệ rủi ro cũng cao.

+ Bất động sản nghỉ dưỡng: Dành cho nhóm đầu tư dài hạn, không phù hợp cho việc giao dịch ngắn hạn.

+ Officetel: Mức lợi nhuận thu được khá hấp dẫn, có thể trở thành xu hướng trong tương lai.

+ Shophouse: Cho thuê và chuyển nhượng, mang lại lợi nhuận cao.

Dù phải chịu một số khó khăn do COVID-19, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem là có tiềm năng phục hồi nhanh chóng và đang bắt đầu thấy những dấu hiệu tích cực.

Những điểm sáng để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Theo tài liệu của Điệp Phạm, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có khả năng phục hồi vào cuối năm, dựa trên việc các chủ đầu tư có xu hướng mở bán trở lại sau thông tin về việc cấp”sổ”theo quy định của Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Trong quý 2, giao dịch chủ yếu trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung được ghi nhận từ các sản phẩm có giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, do các thương hiệu quốc tế vận hành hoặc giá trung bình dưới 40 triệu đồng/m2.

Giá bán bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng không có sự biến đổi trong 6 tháng đầu năm 2023. Lợi nhuận từ Condotel được duy trì khá ổn nhờ áp dụng xu hướng chia sẻ doanh thu thay vì chia sẻ lợi nhuận, tạo ra sự minh bạch về dòng tiền.

Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng ở khu vực Bắc-Trung-Nam

Việt Nam có một bờ biển dài và nhiều hòn đảo thiên nhiên tuyệt đẹp, kéo dài khoảng 3.200km. So với các điểm du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Bình được đánh giá là một địa điểm du lịch hấp dẫn của Việt Nam. Thành phố Đồng Hới, Quảng Bình đã có những bước phát triển ấn tượng trong những năm gần đây, với các công trình ven sông Nhật Lệ và khu vực phía bán đảo Bảo Ninh.

Đà Nẵng đã xây dựng và hoạt động các dự án hạ tầng nhằm thu hút đầu tư. Hiện nay, thành phố này đã có cơ sở hạ tầng toàn diện với sân bay quốc tế, cảng biển sâu, đường sắt Bắc Nam và mạng lưới giao thông rộng khắp. Sau hai năm khó khăn do COVID-19, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, với nhiều cơ hội mới. Khu vực Ngũ Hành Sơn là điểm đến nổi tiếng với nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng, nằm cách trung tâm thành phố 8km.

Ở thị trường bất động sản Khánh Hòa, mức quan tâm đã tăng nhưng nguồn cung dự án mới khá hạn chế, đặc biệt là ở những khu vực có quỹ đất giảm dần như TP. Nha Trang. Một số sàn giao dịch bất động sản và cho thuê trên các tuyến phố sầm uất của Nha Trang hiện đã ngừng hoạt động.

Nha Trang cũng nổi tiếng với các hòn đảo mang vẻ đẹp say lòng du khách. Gần những hòn đảo này có nhiều dự án căn hộ và shophouse nhằm tạo ra khu đô thị sầm uất thu hút du khách trong và ngoài nước.

Bất động sản Nghỉ Dưỡng Phú Quốc – Hòn nam châm thu hút nguồn vốn

Trong giai đoạn 2015 – 2019, thị trường nhà ở tại Phú Quốc tăng trưởng khá cao, hơn 50% mỗi năm. Ở giai đoạn hiện nay, mức tăng trưởng là hơn 20% mỗi năm. So với Hà Nội, TP. HCM, giá trị nhà ở tại Phú Quốc hiện đang thấp hơn khá nhiều, do vậy tiềm năng tăng giá vẫn cao.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng du lịch của Phú Quốc giai đoạn trước đại dịch đạt trung bình hơn 30% mỗi năm, đứng trên tất cả các trung tâm du lịch hàng đầu của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng. Theo định hướng phát triển kinh tế – du lịch giai đoạn 2021 – 2025, Phú Quốc sẽ thành điểm du lịch quốc tế, là trung tâm du lịch khu vực và thế giới.

Bất động sản Phú Quốc có xu hướng dịch chuyển từ Phân khúc đất ở cao cấp lên Phân khúc đất ở tầm trung. Phân khúc cao cấp sẽ phát triển mạnh trong giai đoạn tiếp theo và chúng tôi dự đoán khả năng thanh khoản sẽ cao.

Định hướng Phú Quốc đến 2020 tầm nhìn 2030 có đề cập về sự phát triển mạng lưới taxi, trên thực tế hiện nay đã có xe Vinfast ở khắp nơi và taxi sinh thái SM Phú quốc cũng đã có mặt ở đảo Ngọc.

Là khu du lịch nghỉ dưỡng và trung tâm thương mại đẳng cấp khu vực và thế giới, Phú Quốc có vô vàn điểm đến hấp dẫn đối với khách trong và ngoài nước. Số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc trải dọc từ Bắc vào Nam. Một số dự án tiêu biểu đã và đang sắp mở bán gồm:

Sunset Town Phú Quốc (đã mở bán).
Lumera Beach Phú Quốc (sắp mở bán).
Royal Streamy Villas (đã mở bán).
D’ Ozea Cosmo Bay (sắp mở bán).
The 5Way Phú Quốc (đang nhận Booking).

Nhu cầu mua bất động sản nghỉ dưỡng đã khác?

Xu hướng nghỉ dưỡng ngày nay đã phần nào biến đổi nhờ những đặc trưng nhân khẩu học – sở thích của tầng lớp Millennials (8X) và Centennials (9X, 10X). Người trẻ năng động và bận bịu yêu thích du lịch kết hợp – một điểm du lịch vạn tiện ích, tích hợp đủ các loại hình nghỉ dưỡng, vui chơi, ăn uống, giải trí, thể thao, học tập và làm việc từ xa.

Từ việc chuyển đổi phân khúc khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng, xu hướng đầu tư theo đó cũng có sự đổi khác đáng lưu ý. Hiện tại xu hướng ra làm sao và kỳ vọng của nhà đầu tư là gì? Tất cả đều sẽ được phân tích tại tư liệu thị trường của Điệp Phạm.

Cuối cùng, các nhà đầu tư cũng hiểu được rằng loại bất động sản nào thì cũng sẽ gắn liền với các rủi ro và cơ hội, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không ngoại lệ. Tài liệu phân tích các nhân tố ảnh hưởng lên thị trường nghỉ dưỡng cùng cảnh báo 3 rủi ro khi đầu tư. Hy vọng rằng nội dung trên sẽ có ích với các nhà đầu tư đang tìm hiểu đến thị trường đặc thù trên.