Nên sử dụng dòng tiền HAY lãi vốn để đầu tư vào bất động sản?

Bất động sản là một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản, một trong những câu hỏi quan trọng là nên sử dụng dòng tiền hay lãi vốn để thực hiện việc đầu tư? Cùng Tâm Phát Real tìm hiểu và giúp các nhà đầu tư có thể có lựa chọn hợp lý ngay dưới đây!

Đầu tư bất động sản từ dòng tiền là gì?

Đầu tư bất động sản từ dòng tiền có nghĩa là sử dụng thu nhập hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm từ hoạt động cho thuê để thực hiện việc này. Dòng tiền này có vai trò quan trọng trong việc quản lý tài chính cá nhân.

Nếu không có dòng tiền, việc kinh doanh và cuộc sống hàng ngày của chúng ta sẽ trở nên khó khăn. Hiện nay, mua đất để xây nhà và cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê lại là hai hình thức đầu tư bất động sản từ dòng tiền phổ biến.

Ưu điểm của việc sử dụng dòng tiền để có được bất động sản là tính ổn định và an toàn. Nhờ vào việc này, nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận mà không cần phải chờ đợi lâu.

Có một số hình thức đầu tư bất động sản từ dòng tiền phổ biến, bao gồm mua đất để xây nhà trọ và cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê lại. Đây là các hình thức mang lại thu nhập ổn định và có thể được thanh toán hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.

Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư không chuyên. Tuy nhiên, chúng ta cần tính toán cẩn thận chi phí hao mòn và thời gian để thu hồi vốn và có lợi nhuận, đặc biệt là khi số vốn ban đầu không lớn.

Đầu tư bất động sản từ lãi vốn là gì?

Đầu tư bất động sản từ thu nhập vốn là khái niệm ám chỉ việc tạo ra lợi nhuận thông qua hoạt động mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, với trọng điểm tập trung vào việc kiếm lợi từ giao dịch bất động sản.

Có nhiều phương thức để tiến hành đầu tư thu nhập vốn, chẳng hạn như mua đất, xây dựng và bán lại, mua lại sau khi sửa chữa, hoặc mua và chờ đợi tăng giá. Hiện nay, một trong những phương thức đầu tư phổ biến là khai thác cơ hội từ các quy hoạch và dự án quy mô lớn.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn hoặc rơi vào tình trạng kẹt vốn do sự gián đoạn hay ngừng hoạt động của dự án. Điều quan trọng là phương thức này tồn tại rất phụ thuộc vào tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.

Do vậy, để có thể ưu điểm của phương thức này khi tiến hành đầu tu vào bất động sản, nhà đầu tư cần phải nắm bắt thông tin một cách nhanh chóng và có khả năng phân tích và dự báo chính xác.

Đầu tư bằng dòng tiền hay lãi vốn có lợi hơn?

Phương pháp đầu tư từ dòng tiền hay từ lãi vốn đều có những ưu và nhược điểm riêng. Đầu tư từ dòng tiền được xem là một cách an toàn và ít rủi ro hơn, tuy nhiên, lợi nhuận không cao bằng so với đầu tư từ lãi vốn. Ngược lại, đầu tư từ lãi vốn mang lại tiềm năng sinh lợi cao hơn nhưng lại có rủi ro cao hơn.

Đầu tư từ dòng tiền là một phương thức đầu tư phổ biến và được ưa chuộng bởi nhiều nhà đầu tư. Khi sử dụng phương pháp này, bạn có thể sử dụng số tiền của mình để mua bất động sản mà không cần vay ngân hàng hoặc trả lãi vốn. Điều này giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến việc vay tiền và trả lãi vốn.

Hơn nữa, khi đầu tư từ dòng tiền, bạn không cần lo lắng về việc trả nợ và có thể sử dụng thu nhập thu được từ bất động sản để tái đầu tư hoặc chi tiêu cho các mục đích khác.

Tuy nhiên, việc đầu tư từ dòng tiền cũng có nhược điểm là lợi nhuận sinh ra không cao bằng so với phương pháp đầu tư từ lãi vốn. Bạn sẽ không có cơ hội kiếm được lãi suất từ số tiền vay ngân hàng và do đó, lợi nhuận thu được từ bất động sản sẽ giảm đi.

Đối với những nhà đầu tư muốn áp dụng phương pháp đầu tư từ lãi vốn, họ sẽ sử dụng số tiền của ngân hàng để mua bất động sản và trả lãi vốn hàng tháng. Khi giá trị bất động sản tăng, bạn sẽ có cơ hội kiếm được lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản với giá cao hơn so với giá mua ban đầu. Đây là một cách kiếm tiền nhanh chóng và hiệu quả trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, việc đầu tư từ lãi vốn lại có nhược điểm là rủi ro cao hơn. Nếu giá trị bất động sản giảm, bạn sẽ phải trả lại số tiền đã vay của ngân hàng và có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản nợ này.

Ngoài ra, khi trả lãi vốn hàng tháng, bạn cũng phải tính toán chi phí này vào giá thành của bất động sản, do đó, giá thành của bất động sản sẽ cao hơn so với khi đầu tư từ dòng tiền.

Đối với những người có khả năng tài chính dồi dào và muốn đầu tư lâu dài, phương pháp đầu tư từ dòng tiền sẽ là lựa chọn phù hợp. Trong khi đó, những người muốn đầu tư ngắn hạn hoặc có kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư thì phương pháp đầu tư từ lãi vốn sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.

Xem thêm: Tại sao nên đầu tư bất động sản thay vì đầu tư các loại hình khác?

Có nên kết hợp cả 2 hình thức này để đầu tư?

Hiện nay, ngày càng có nhiều nhà đầu tư áp dụng sự kết hợp giữa việc đầu tư lãi vốn và đầu tư dòng tiền thay vì chỉ tập trung vào một hình thức cụ thể. Chẳng hạn, một số nhà đầu tư quyết định xây dựng các căn phòng trọ để cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, thông thường kéo dài khoảng 5 năm.

Sau khi giá bất động sản tăng cao ở khu vực này, họ sẽ bán các căn nhà này. Qua quá trình này, các nhà đầu tư không chỉ thu được thu nhập từ việc cho thuê mà còn kiếm được lợi nhuận từ việc bán nhà.

Hoặc trong trường hợp của các dự án bất động sản quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua một lô đất rộng rãi, có diện tích hàng nghìn mét vuông và xây dựng một toàn nhà cao khoảng 20 tầng. Họ có thể bán các căn hộ từ tầng 6-20 để thu lại lợi tức từ việc đầu tư lãi vốn. Đồng thời, từ tầng 1-5, họ có thể cho thuê làm trung tâm thương mại và văn phòng để thu được thu nhập định kỳ từ dòng tiền.

Việc quyết định đầu tư bất động sản thông qua dòng tiền hay lãi vốn là một quyết định quan trọng và phụ thuộc vào tình hình tài chính và mục tiêu của từng nhà đầu tư. Việc nghiên cứu kỹ về các phương thức đầu tư này và tham khảo ý kiến của các chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và mang lại lợi nhuận cao nhất cho mình.