Thị trường bất động sản cuối năm 2023 "góc nhìn của chuyên gia"

Phân tích về diễn biến thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ngoài tâm lý thận trọng, các chuyên gia cũng chia sẻ quan điểm về sự hồi phục có điều kiện.

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản liên tục gặp phải những khó khăn do khủng hoảng sau dịch Covid-19 và tình hình kinh tế khó khăn đã dẫn đến tình trạng thiếu thanh khoản, khiến nhiều doanh nghiệp gặp vấn đề về dòng tiền.

Để giải quyết tình hình này, thị trường bất động sản đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ và các bộ ngành thông qua việc áp dụng nhiều chính sách để giảm khó khăn và hỗ trợ. Đặc biệt là vào cuối năm, những tín hiệu tích cực của thị trường đã được thể hiện rõ ràng thông qua việc áp dụng các chính sách vào thực tiễn.

Theo Batdongsan.com.vn, giai đoạn đầu quý 3 đã ghi nhận sự cải thiện về nhu cầu mua bán nhà đất trên toàn quốc và lượng tin rao bán nhà đất. Trong đó, nhu cầu chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư, biệt thự và đất nền.

Trong tháng 7 vừa qua, lượng nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã tăng 6%, số lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước. Đáng chú ý là tất cả các phân khúc trong lĩnh vực bất động sản đều ghi nhận sự gia tăng.

Dựa trên khảo sát về phân khúc bất động sản được quan tâm từ khách hàng trong nửa cuối năm, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho biết phân khúc chung cư chiếm tỷ lệ 73%, nhà thấp tầng khoảng 15%, đất nền chiếm 10% và khu nghỉ dưỡng chiếm 2%.

Vào cuối năm, nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản vẫn duy trì sự ổn định và tiếp tục phát triển. Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường là nhu cầu về bất động sản vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt là trong các khu vực phát triển nhanh như Phú Quốc. Nhu cầu càng tăng cao, giá trị bất động sản cũng tăng lên, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư và những người sở hữu bất động sản.

Theo chuyên gia, dự án The 5 Way Phú Quốc chính là một ví dụ điển hình cho sự tiến triển và tiềm năng của thị trường bất động sản. Với vị trí đắc địa tại đảo Ngọc Phú Quốc và các tiện ích cao cấp như bãi biển riêng, hồ bơi, sân golf, khu vui chơi giải trí, khách sạn và căn hộ sang trọng, dự án hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhấn mạnh về tiềm năng du lịch và đầu tư tại Phú Quốc. Với quy hoạch nghỉ dưỡng hiện đại, điều kiện thuận lợi về giao thông và sự phát triển hạ tầng, Phú Quốc đã thu hút được một lượng lớn khách du lịch và nhà đầu tư. Điều này có thể tạo ra một làn sóng mới về nhu cầu bất động sản, đẩy giá trị lên và tăng thu nhập cho các nhà đầu tư.

Đánh giá về thị trường trong những tháng cuối năm, TS. Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế cho biết hiện nay thị trường bất động sản đã có sự phát triển hơn so với trước, mặc dù gặp khó khăn do các yếu tố vĩ mô tích cực.

Tuy nhiên, ông Hiển cũng lưu ý rằng thị trường chỉ có thể hồi phục khi lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng ổn định và tiến trình giải ngân nhanh chóng. Đặc biệt, trong giai đoạn cuối năm, thị trường sẽ hồi phục ở một số loại hình và khu vực khi nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân.

Xem thêm: Người mua bất động sản cuối năm 2023 cần quan tâm những gì?

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng phân khúc chung cư và nhà ở vẫn có sức hấp dẫn lớn, đặc biệt là ở Hà Nội và TP.HCM. Khi giá bán của các phân khúc này trở lại mức hợp lý từ 30-35 triệu VNĐ/m2, dòng tiền thực sẽ chảy vào.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cuối năm 2023, các loại hình bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở thực sẽ được kích hoạt lại mạnh mẽ so với đầu năm trong khi phân khúc đất nền sẽ phục hồi chậm hơn do tính đầu cơ.

Dưới góc nhìn của một đơn vị nghiên cứu thị trường hàng đầu tại Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng sự phục hồi và thời điểm sáng của thị trường bất động sản cuối năm sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố quan trọng. Đó là việc giải quyết các vấn đề pháp lý, cung cấp nguồn vốn và tính phù hợp của các sản phẩm bất động sản với thị trường.

Theo bà Hằng, nếu cuối năm này có thể thông qua việc sửa đổi và bổ sung Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản một cách rõ ràng kèm theo nỗ lực từ Chính phủ để loại bỏ các rào cản và khó khăn trong thị trường, có thể tạo ra những thay đổi tích cực.

Về phân khúc dẫn dắt thị trường, bà Hằng chia sẻ quan điểm của VARs rằng trong bối cảnh thị trường khó khăn, các sản phẩm như căn hộ chung cư vẫn được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản và có thể là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư để đảm bảo dòng tiền ổn định từ bây giờ đến cuối năm.