Đừng hy vọng bất động sản tạo nên giá trị nếu không biết cách

Không nên kỳ vọng bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh nếu không thực hiện đúng các yếu tố. Tiến sĩ Vũ Minh Khương, giảng viên Trường Chính sách công Lý Quang Diệu Singapore, dẫn ví dụ từ Singapore và cho rằng bất động sản cần phải tạo ra giá trị, dựa trên ba yếu tố chủ yếu là quy hoạch, giám sát vay của doanh nghiệp và hạ tầng hỗ trợ.

Việc tạo ra giá trị là điều cần thiết cho bất động sản

Tại Tọa đàm Kinh tế Việt Nam vượt những “cơn gió ngược”, Tiến sĩ Vũ Minh Khương đã được hỏi về lĩnh vực bất động sản trong khi thị trường ở Singapore đang phát triển mạnh mẽ. Ông đã nhận xét rằng bất động sản Việt Nam hiện nay mới chỉ phát triển theo nhu cầu tự phát và có tính chất đầu cơ.

Ở Singapore, để giá trị của bất động sản được sinh ra và duy trì, có ba yếu tố quan trọng. Đầu tiên là quy hoạch rõ ràng. Các khu vực được quy hoạch đều thuộc sở hữu của Chính phủ và được bán theo giá thị trường. Người dân rất hào hứng với điều này. Nếu họ đầu tư vào bất động sản, sau đó có thể thu lợi nhuận từ việc chia sẻ.

“Vì vậy, quy hoạch là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Nếu không có quy hoạch, không nên mong đợi bất động sản sẽ tăng trưởng”, Tiến sĩ Vũ Minh Khương khẳng định.

Thứ hai, trong thời gian gần đây, các doanh nghiệp bất động sản đã vay mượn một số lượng lớn tiền và tỷ lệ vốn bắt buộc so với tổng số tiền cho vay ở Việt Nam rất thấp, gây lo ngại theo các báo cáo của Ngân hàng Thế giới.

Thứ ba là hạ tầng hỗ trợ cũng tạo ra giá trị cho bất động sản. Ông Khương cho rằng hiện nay người mua chỉ quan tâm đến việc kiếm lời ngắn hạn từ việc mua bán, chưa có ý thức ở trong nhà để sinh sống trong dài hạn. Do đó, cần phải tạo ra giá trị cho bất động sản. Theo ông, lần này các doanh nghiệp phải suy nghĩ lại.

Xem thêm: Thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong những tháng cuối năm

Gợi ý từ Ngân hàng Phát triển châu Á

Tại buổi tọa đàm, ông Shantanu Chakraborty, Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại Việt Nam, đã phải trả lời câu hỏi về việc làm thế nào để thị trường bất động sản Việt Nam có thể phát triển bền vững.

Ông đã nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, vì tiềm năng của nó có thể ảnh hưởng đến rất nhiều ngành khác nhau, từ ngành sản xuất cho đến các ngành dịch vụ.

Trong thời gian gần đây, một số doanh nghiệp bất động sản lớn ở Trung Quốc đã gặp khó khăn và Evergrande hiện đang gặp nguy cơ phá sản. Đây là những doanh nghiệp từng được hỗ trợ mạnh từ Chính phủ.

Ngành bất động sản chỉ có thể nhận được sự hỗ trợ thông qua ngành ngân hàng. Do đó, khi Chính phủ cải cách trong lĩnh vực này, việc hỗ trợ cho ngành ngân hàng để xem xét và cải thiện danh mục đầu tư, cũng như các khoản vay nên được thực hiện để đảm bảo không có rủi ro tạo ra bong bóng.

Theo ông Chakraborty, việc mua một căn nhà chỉ khi nào có nhu cầu thực sự là hợp lý, trong khi việc đầu cơ và không sử dụng nhà là lãng phí tiềm lực và tài nguyên. Ông cho rằng cần xem xét vai trò và nhận thức của doanh nghiệp, đồng thời tăng cường năng lực của chính doanh nghiệp và các cơ quan quản lý, kiểm soát.

Các cơ quan quản lý đóng vai trò vô cùng quan trọng trong ngành này. Ví dụ ở Singapore, Nhà nước đóng vai trò then chốt trong việc quản lý lĩnh vực bất động sản để đảm bảo sự tự giác của các doanh nghiệp trong ngành.

Thứ hai là phải đảm bảo rằng khi Chính phủ phát triển hạ tầng, có tích hợp toàn bộ yếu tố ứng phó với biến đổi khí hậu. Đây là yếu tố rất quan trọng mà các doanh nghiệp bất động sản cũng phải xem xét, vì tác động của biến đổi khí hậu đã trở nên rõ rệt và lớn mạnh.

Chúng ta không thể phủ nhận rằng biến đổi khí hậu đã ảnh hưởng đáng kể đến ngành bất động sản. Thay đổi về khí hậu gây ra mưa lũ, sạt lở đất, hạn hán và tăng mực nước biển, tất cả đều có tác động tiêu cực đến các dự án bất động sản. Việc tích hợp yếu tố ứng phó với biến đổi khí hậu vào quy hoạch và xây dựng các công trình hạ tầng giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cường sự ổn định của các dự án. Điều này không chỉ bảo vệ đầu tư của các doanh nghiệp, mà còn đảm bảo an ninh và phát triển bền vững cho cộng đồng.

Ngoài ra, tích hợp yếu tố ứng phó với biến đổi khí hậu cũng giúp tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cư dân. Với việc xây dựng hạ tầng thích ứng với biến đổi khí hậu, cư dân sẽ có một môi trường sống an toàn, thuận tiện và phù hợp với nhu cầu của họ. Hệ thống thoát nước, điện, vệ sinh, giao thông… Được xây dựng đồng bộ và hiệu quả sẽ mang lại cuộc sống tốt hơn cho mọi người, đồng thời giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng ứng phó với các tác động của biến đổi khí hậu.

“Chúng ta phải cân nhắc tất cả những điều này. Đầu tiên, chúng ta phải cải thiện và tăng cường việc quản lý và giám sát của các cơ quan quản lý. Thứ hai là xanh hóa ngành bất động sản và ngành xây dựng”, ông Chakraborty kết luận.