Thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong những tháng cuối năm

Các chuyên gia đã đưa ra dự báo rằng sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản của cả nước đang dần ấm lên nhờ vào việc điều chỉnh các chính sách nhằm tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản hiện đang mức ấm dần

Thực tế là đã có nhiều dự báo từ trước về khả năng suy thoái của thị trường từ năm 2020, tuy nhiên với tình hình dịch COVID-19 kéo dài hơn hai năm, lượng tiền liên tục được rót vào thị trường đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Như một liều thuốc giảm đau, nguồn vốn này đã hỗ trợ cho thị trường cho đến khi vào cuối năm 2022, khi mà thị trường đã lao dốc.

Các doanh nghiệp trong ngành gặp rất nhiều khó khăn. Vấn đề thủ tục pháp lý và nguồn vốn là hai trở ngại chính đã tạo áp lực cho doanh nghiệp bất động sản trong suốt thời gian qua. Khó khăn đối với việc vay vốn để phát triển dự án cũng đã xảy ra khi các ngân hàng đã giới hạn room tín dụng khiến việc huy động vốn thông qua trái phiếu cũng trở nên khó khăn hơn.

Nhiều yếu tố tiêu cực đã ảnh hưởng đến thị trường, như nguồn cung hạn chế, dòng tiền yếu và niềm tin giảm sút, qua đó dẫn đến mức giao dịch thấp nhất từ cuối năm 2022 cho đến 6 tháng đầu năm nay.

Trong một sự kiện mới diễn ra, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết rằng thị trường bất động sản hiện có những khó khăn do việc nguồn cung bị hạn chế. Số lượng các dự án mở bán trong nửa đầu năm này khá ít, chỉ có khoảng 30 dự án với hơn 4,500 căn hộ đủ điều kiện được bán hình thành trong tương lai, chỉ bằng khoảng 37.5% so với 6 tháng đầu năm 2022.

Tuy nhiên, ông cho biết khó khăn của thị trường bất động sản đang dần giảm đi. Trước những chuyển biến tích cực trong tình hình kinh tế cùng những biện pháp tháo gỡ trở ngại, thị trường bất động sản có thể sẽ tiến vào một giai đoạn phát triển mới.

Chuyên gia ngành xây dựng dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu ấm lên trong những tháng cuối năm nay và có sự phục hồi trong năm 2024.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – đã chia sẻ quan điểm về khả năng phục hồi của thị trường. Ông cho biết hiện tại, đã có những chuyển biến tích cực trên thị trường. Với sự can thiệp quyết liệt của Chính phủ, nguồn cung đã giảm mạnh từ Quý I, giao dịch chỉ còn khoảng hơn 1,000 giao dịch, trong khi Quý II đã có sự phục hồi với khoảng 3,700 giao dịch thành công.

Trong hai tháng đầu Quý III, đã có hơn 5,000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc đã được mở bán.

Chủ tịch VARS nhấn mạnh rằng nếu Quý I năm nay chủ đầu tư chưa sẵn sàng để bán hàng, thì sang Quý III nhờ niềm tin được cải thiện nên số lượng giao dịch và nguồn hàng đã tăng. Ông dự đoán rằng từ Quý IV năm nay, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi.

Xem thêm tin tức thị trường:

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 “góc nhìn của chuyên gia”

Lumera Beach – Tạo điểm nhấn trên thị trường BĐS Phú Quốc

Hồ Tràm khẳng định vị thế là điểm đến du lịch hàng đầu phía Nam

Tôi ưu hóa giá trị đầu tư khi sở hữu căn hộ condotel đã hoàn thiện

Nhiều yếu tố đã khơi thông cho thị trường

Nhiều yếu tố đã giúp khởi thông thị trường bất động sản, trong đó có nhiều giải pháp đã được nêu ra nhằm tập trung giải quyết hai vấn đề lớn là pháp lý và dòng vốn.

Về pháp lý, có dự kiến rằng vào khoảng tháng 10 năm nay, Quốc hội sẽ thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, một biện pháp có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản. Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo sửa đổi Nghị định 44 mới nhất, điều này cũng nhận được sự ủng hộ từ cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Có nhiều giải pháp được triển khai nhằm tháo gỡ cho doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc và đã đem lại kết quả tích cực. Hà Nội đã giải quyết thành công 419 dự án, tương đương với 58,8% số lượng các dự án gặp khó khăn. Tại TPHCM, đã có 67 dự án được tháo gỡ, chiếm 37,2% số lượng dự án gặp vướng mắc.

Các địa phương khác cũng đang tăng cường giải quyết và gỡ vướng cho doanh nghiệp, từ đó kích thích sự phát triển của thị trường trong tương lai và kỳ vọng tăng nguồn cung.

Về dòng vốn, việc giảm mức lãi suất đã có tác động tích cực đối với thị trường. Cho đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất điều hành 4 lần với tổng mức giảm từ 0,5-2%/năm. Với việc lãi suất giảm, nhà đầu tư có thể chuyển tiền vào việc đầu tư bất động sản khi thị trường trở lại bình thường, qua đó tận dụng được cơ hội đầu tư cho một chu kỳ mới.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong ngành bất động sản đã có sự cải thiện đáng kể trong quý II. Trong tháng 6 vừa qua, đã có 13 cuộc phát hành trái phiếu với tổng giá trị lên tới 8.170 tỷ đồng và mức lãi cao so với mức bình quân là 12-14%, cải thiện đáng kể so với tháng 5 khi chỉ có một doanh nghiệp thành công trong việc phát hành trái phiếu với tổng giá trị 2.600 tỷ đồng. Sự cải thiện này cho thấy lòng tin của các nhà đầu tư vào loại hình thị trường bất động sản đã được phục hồi.

Việc khởi thông dòng vốn vào thị trường bất động sản là yếu tố quan trọng giúp bất động sản phục hồi nhanh chóng và góp phần phát triển thị trường bền vững.