3 cách chọn loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư sinh lời cao

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư được các nhà đầu tư ưa chuộng để sinh lời. Tuy nhiên, trên thị trường hiện có nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ nhà phố, biệt thự, căn hộ cho đến đất nền hay nhà đất riêng lẻ. Vậy, để đạt hiệu quả cao trong việc đầu tư, chúng ta cần chọn loại hình phù hợp. Dưới đây là 3 phương pháp quan trọng để xác định loại hình đầu tư bất động sản không thể bỏ qua.

1. Dựa vào khả năng tài chính của mình hiện có

Các chuyên gia khuyến nghị rằng vốn tối thiểu cần có cho việc đầu tư vào bất động sản là từ 500 triệu VNĐ. Dưới mức này, số lượng sản phẩm sẽ rất ít và khó có khả năng sinh lời xứng đáng. Nếu vốn dưới mức này, bạn có thể huyết vốn hoặc vay ngân hàng. Tuy nhiên, việc huyết vốn sẽ gặp rắc rối khi các nhà ĐT xung điểm ý kiến trong quyết định; còn vay ngân hàng thì lãi suất sẽ chiếm một phần lợi nhuận, đòi hỏi tính toán cẩn thận và khó đạt lợi nhuận cao.

Với số vốn từ 700 triệu đến 1 tỷ VNĐ, bạn có nhiều lựa chọn hơn trong các loại hình và phân khúc nhà đất. Bạn có thể chọn căn hộ chung cư trong phân khúc giá rẻ hoặc tìm kiếm đất nền tại các tỉnh vùng ven TP. HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai…

Khi có số vốn trên 2 tỷ VNĐ, bạn có thể mở rộng việc đầu tư nhà phố liền kề hoặc căn hộ chung cư tầm trung. Với số vốn trên 4 tỷ VNĐ, bạn có thể đầu tư vào căn hộ chung cư cao cấp. Với số vốn trên 15 tỷ VNĐ, bạn thoải mái lựa chọn bất kỳ loại hình và phân khúc nào, bao gồm cả villa và biệt thự.

2. Dựa vào kinh nghiệm đã có trong việc đầu tư bất động sản

Trong các loại hình này, đất nền là kênh có tiềm năng sinh lời cao nhất do giá cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, kinh tế, chính sách… Làm cho biên độ biến đổi ngắn hạn rất lớn. Chỉ cần đầu tư vào dự án từ đầu hoặc bán ra khi có cơn sốt đất, bạn sẽ thu được lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, vì phụ thuộc quá nhiều vào thị trường và giá trị không luôn tuân theo quy luật, việc đầu tư vào đất nền yêu cầu phải có kinh nghiệm giàu có.

Trong trường hợp bạn có một ít kinh nghiệm, bạn có thể chọn nhà phố thuộc các dự án. Theo thống kê, tỉ lệ sinh lời từ các dự án nhà phố thường dao động từ 30% – 70%. Nhà phố là sản phẩm rất linh hoạt và có nhu cầu lớn từ thị trường cho việc buôn bán, làm văn phòng hay để ở. Giá nhà phố chịu ảnh hưởng trực tiếp từ giá của đất và dự án hạ tầng; trong khi giá của đất vẫn tiếp tục gia tăng (trừ khi sau một cơn sốt đất), hạ tầng ngày càng được đầu tư đồng bộ.

Nếu bạn mới gia nhập lĩnh vực này, bạn có thể chọn các loại hình có mức an toàn cao và tăng trưởng ổn định như căn hộ giá rẻ hoặc tầm trung. Những loại sản phẩm này có giá trị thấp, từ 1,2 – 1,5 tỷ VNĐ/căn đối với phân khúc giá rẻ và từ 1,5 – 2,5 tỷ VNĐ/căn cho phân khúc bất động sản tầm trung.

Khả năng sinh lời của các sản phẩm luôn trên 10% mỗi năm và hiếm khi gặp thua lỗ. Do nhu cầu thực sự và việc đầu tư vào căn hộ giá rẻ và tầm trung luôn được nhiều người quan tâm, tính thanh khoản của chúng rất cao. Ngoài ra, các dự án chung cư thường được nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch, do đó ít gặp các vấn đề liên quan đến giải tỏa hay chính sách pháp luật so với việc đầu tư vào đất nền, nhà phố hay biệt thự.

Có thể bạn quan tâm: Cách chọn hướng nhà chung cư chuẩn theo phong thủy

3. Dựa vào tình hình thị trường để đưa ra quyết định

Thị trường bất động sản không luôn tăng trưởng hoặc tuân theo quy luật lướt sóng. Một dự án giao thông có thể khiến các lô đất nền, nhà phố hay biệt thự bị giải tỏa, nhưng cũng có thể là cơ hội để bất động sản khu vực gần kề tăng trưởng mạnh mẽ. Những quy định về tách thửa phân lô, tín dụng ngân hàng hay các cuộc khủng hoảng kinh tế cũng làm cho bất động sản biến động không dễ dàng.

Vì vậy, để đầu tư an toàn vào bất động sản, chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng tình hình thị trường để chọn ra những sản phẩm tiềm năng. Nếu bạn không tự tin trong việc nhận định thị trường bất động sản, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ từ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản hoặc hỏi ý kiến các chuyên gia trong lĩnh vực này.