Có nên đầu tư bất động sản để đảm bảo an toàn cho dòng tiền?

Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do các rủi ro liên quan đến chiến tranh và tình trạng kinh tế – chính trị thế giới, việc đầu tư vào bất động sản được xem là một biện pháp để bảo toàn vốn trước những nguy cơ tiềm ẩn.

4 khó khăn lớn của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với 4 khó khăn chính, theo đánh giá của các chuyên gia. Thứ nhất, là vấn đề giải phóng mặt bằng; thứ hai, là vấn đề quy hoạch; thứ ba, là vấn đề xác định giá trị của các khu vực; thứ tư, là việc thay đổi mục đích sử dụng của các khu đất. Vì vậy, cần có sự tập trung vào các vấn đề này trong việc hoàn thiện pháp luật để giải quyết cho thị trường. Ngoài ra, các doanh nghiệp hiện nay cũng gặp khó khăn trong việc xử lý các thủ tục hành chính.

Tác động của dịch Covid-19 đã rõ ràng lên thị trường bất động sản khi hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, nhiều dự án phải tạm dừng xây dựng. Số lượng doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực bất động sản đã giảm đi 63,2% trong quý vừa qua.

Các doanh nghiệp đã phải thay đổi kế hoạch kinh doanh và quản lý, tái cơ cấu nợ, thu hẹp quy mô hoạt động sản xuất kinh doanh và tối giản hóa bộ máy tổ chức công ty. Nhiều doanh nghiệp cũng đã tạm ngừng triển khai các dự án mới, ngừng phát hành cổ phiếu để tăng vốn và giảm số lượng nhân viên để thích ứng với tình hình khó khăn hiện tại.

Các hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhất là trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các khoản vay và phát hành trái phiếu, cũng như huy động vốn từ khách hàng. Điều này khiến cho các doanh nghiệp thiếu vốn và buộc phải điều chỉnh tiến độ hoặc tạm dừng triển khai các dự án. Lãi suất vay, tỷ giá hối đoái, giá nhiên liệu và giá vật liệu xây dựng đều tăng cao, gây chi phí lớn cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn

Mặc dù có những khó khăn trên thị trường bất động sản, nhưng nó vẫn được coi là một kênh đầu tư an toàn. Trong thời gian gần đây, số lượng các dự án bất động sản mới được cấp phép đã giảm so với các năm trước dịch, khiến nguồn cung bất động sản và nhà ở, đặc biệt là cho người thu nhập thấp vẫn còn hạn chế. Việc giảm nguồn cung này đã làm gia tăng giá của bất động sản, căn hộ chung cư và khu đất trong năm 2021.

Cuối năm nay, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình khoảng 5-7%, trong khi giá nhà riêng trong các dự án đã tăng từ 15-20%, và giá khu đất đã tăng từ 20-30% so với cuối năm 2020. Điển hình nhất là giá căn hộ chung cư, một biện pháp được xem là sự cứu cánh, đã liên tục tăng giá do số lượng căn hộ chung cư trên thị trường giảm đi.

Giá các căn hộ chung cư bình dân có mức từ 25-30 triệu đồng/m2 – 30 triệu đồng/m2, trong khi các căn chung cư trung cấp có mức từ 30-50 triệu đồng/m2 và các căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 đã vượt quá khả năng đầu tư của tầng lớp dân số tương ứng.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết theo các báo cáo về chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam trong hai năm 2022 và 2023 lại cho thấy sự mong muốn sở hữu bất động sản của người Việt rất cao, nhất là với mục tiêu mua để đầu tư hoặc kết hợp cho thuê. Bất động sản luôn được coi là loại hình đầu tư sinh lời cao, an toàn và tâm lý muốn sở hữu nhằm tạo dựng tài sản riêng cho con cái trong tương lai.

Ngoài ra, khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do các yếu tố bất ổn về chiến tranh, kinh tế – chính trị thế giới, việc đầu tư vào bất động sản được xem là một biện pháp để bảo toàn vốn trước những rủi ro. Điều này giúp người dân và các nhà đầu tư có thể bảo toàn giá trị của tài sản thông qua các loại hình bất động sản trong nước và tránh khỏi sự không ổn định của các kênh đầu tư khác mà phụ thuộc nhiều vào biến động từ thế giới.

Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản thì có thể tham khảo qua dự án The 5Way Phú Quốc của chủ đầu tư Vinhomes – Tập đoàn Vingroup

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, hiện nay, việc đầu tư vào các kênh như chứng khoán hay tiền ảo mang theo nhiều rủi ro và ảnh hưởng mạnh mẽ lên lòng tin của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản vẫn là loại hình có ưu thế về tích cực trong quá trình tích lũy của người Việt Nam. Thực tế đã chứng minh rằng, thị trường có những thời điểm tăng và giảm, nhưng theo dài hạn, giá trị của bất động sản luôn có xu hướng tăng lên theo thời gian.

Có một số yếu tố chính đã hỗ trợ cho sự phát triển của giá trị bất động sản. Dân số luôn tăng, trong khi diện tích đất không thay đổi; nhu cầu về nhà ở luôn là một nhu cầu thiết yếu của con người; ý thức tích sản đã sâu sắc vào tiềm thức của người dân Việt Nam; các chi phí liên quan đến đất đai ngày càng cao. Vì vậy, bất động sản vẫn được coi là loại hình đầu tư “ăn chắc, mặc bền”.