Thị trường lộ diện nhiều thương vụ bất động sản có giá trị "khủng"

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã chứng kiến một sự sôi động với hoạt động mua bán và sáp nhập (M & A) diễn ra liên tục, và nhiều thương vụ có giá trị lên tới hàng tỷ USD đã xuất hiện. Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đã trở thành những người chủ chốt trong các giao dịch này.

Nhiều thương vụ bất động sản đình đám

Tổng Công ty CP Địa ốc Sài Gòn đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 90% vốn của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Xuất nhập khẩu Đức Nhi. Nhờ thương vụ này, Tổng Công ty CP Địa ốc Sài Gòn đã trở thành chủ sở hữu của khu đất có diện tích khoảng 7.700 m2, nằm trên đường Lê Sát, phường Tân Quý (quận Tân Phú, TP. HCM). Khu đất này được quy hoạch để xây dựng khu nhà ở mới.

Cũng trong ngành bất động sản, Công ty CP Địa ốc First Real cũng đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng gần 10 triệu cổ phiếu của Công ty CP Thương mại Dịch vụ khách sạn Bạch Đằng (Bạch Đằng Complex) với giá trị giao dịch lên tới 200 tỷ đồng. Nhờ thương vụ này, Công ty CP Địa ốc First Real đã trở thành cổ đông lớn của Bạch Đằng Complex với tỷ lệ sở hữu 22%.

Bạch Đằng Complex hiện đang sở hữu dự án Khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng, nằm tại số 50 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng). Dự án này bao gồm một tòa khách sạn cao 29 tầng mang thương hiệu Hilton Da Nang và một tòa tháp cao 25 tầng gồm căn hộ, văn phòng cho thuê và khu thương mại.

Ngoài ra, Tập đoàn Surbana Jurong từ Singapore cũng đã ký kết một thỏa thuận hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển các dự án do Kim Oanh làm chủ đầu tư. Theo thỏa thuận này, Surbana Jurong sẽ hỗ trợ trong việc quy hoạch khu đô thị và thiết kế kiến trúc cho các dự án mà Kim Oanh Group triển khai. Đồng thời, hai bên cũng sẽ hợp tác trong việc phát triển các dự án bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng và tòa nhà văn phòng tại khu vực phía Nam.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã hợp tác với Marubeni để đầu tư và phát triển một dự án nằm ở trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 10.000 tỷ đồng. Hai bên sẽ tiến hành đánh giá kỹ lưỡng để triển khai dự án một cách hiệu quả và nhanh chóng.

Theo báo cáo mới nhất từ Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), thị trường M & A trong lĩnh vực bất động sản hiện đang rất sôi động, với nhiều thương vụ lớn diễn ra. Một trong số đó là việc Tập đoàn Gamuda Berhad của Malaysia thông qua công ty con Gamuda Land đã mua lại toàn bộ cổ phần của 3 cá nhân trong Công ty CP Bất động sản Tâm Lực với giá trị lên tới 305 triệu USD.

Thương vụ này cho phép Gamuda trực tiếp sở hữu khu đất dự án rộng 3,68 ha tại TP. Thủ Đức (TP. HCM), và họ đang có kế hoạch phát triển thành một dự án cao tầng gồm 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse, 51 cửa hàng khối đế và 21 căn shophouse.

Keppel Land cũng đã thông qua công ty con VN Prime Vietnam (VNPV) để mua lại 65% cổ phần của một doanh nghiệp sở hữu bất động sản bán lẻ tại Hà Nội. Công ty CP Thương mại và Đầu tư phát triển Bình Minh sẽ nắm giữ 35% vốn còn lại của doanh nghiệp này. Dự án thuộc tổ hợp bất động sản đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2025. VNPV dự kiến sẽ chi khoảng 1.230 tỷ đồng cho thương vụ này.

Nhu cầu mua bán bất động sản

Theo báo cáo của Công ty Tư vấn EY Việt Nam, tổng giá trị thương vụ M & A trong 7 tháng đầu năm nay đã đạt 1,4 tỷ USD. Trong số này, 92% bên mua là nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu từ Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc. Ngoài ra, EY Việt Nam cũng đã ghi nhận hơn 10 thương vụ đang trong quá trình đàm phán với giá trị lên đến hàng tỷ USD.

JLL Việt Nam cũng đã đánh giá rằng từ năm 2014 đến năm 2018, hầu hết tài sản chất lượng cao đã thuộc quyền sở hữu của các chủ đầu tư Việt Nam. Điều này là nhờ vào khả năng phát triển đất đai và hiệu quả kinh doanh bán hàng của họ. Tuy nhiên, do sự biến đổi mạnh mẽ của thị trường hiện tại, các chủ đầu tư trong nước buộc phải điều chỉnh lại sản phẩm và danh mục đầu tư của mình để tìm kiếm cơ hội hợp tác với nhà ĐTNN.

Xem thêm:

Phú Quốc cần thêm “sức mạnh” để cạnh tranh với du lịch quốc tế

Dự án bất động sản thu hút được nhiều nhà đầu tư tại Phú Quốc

Phân tích và đánh giá 10 dự án bất động sản nổi bật tại Phú Quốc

Giám đốc Phúc Điền Land – ông Hoàng Kim Hoài cho biết rằng hoạt động M & A tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây là do sự suy giảm thanh khoản và hạn chế tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp bất động sản trong nước. Các bên bán hiện đang rất quan tâm đến hoạt động M & A vì họ cần thêm nguồn vốn mới. Tuy nhiên, các chủ đầu tư trong nước vẫn phải đối mặt với nhiều dào cản như pháp lý và quy trình phê duyệt dự án.

Ông Hoài cho biết: “Hoạt động mua bán và sáp nhập bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục sôi động cho tới cuối năm 2024. Tuy nhiên, thành công của hoạt động này còn phụ thuộc vào việc phê duyệt quy hoạch và xác nhận việc sử dụng đất, khả năng hiểu biết văn hóa của từng khu vực và khả năng tiếp cận nguồn lực.”

Trong khi đó, ông Neil MacGregor – Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam – nhận thấy rằng giai đoạn hiện tại có nhiều người muốn bán tài sản để huy động vốn. Các hình thức M & A được sử dụng có thể là bán cổ phần dự án hoặc bán toàn bộ, bán quỹ đất hiện có hoặc bán các bất động sản đang hoạt động. Số lượng chủ sở hữu tài sản có nhu cầu bán rất lớn so với các năm trước.

Nguồn thông tin từ: Tienphong