Thị trường bất động sản hiện nay phải đối mặt với nhiều thách thức

“Thị trường bất động sản hiện nay đối mặt với 5 thách thức” – đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khi phân tích tình hình thị trường bất động sản hiện tại. Lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đã đưa ra những giải pháp để vượt qua các thách thức này.

5 thách thức đối với bất động sản hiện nay là gì?

Ông Đính cho rằng 5 thách thức này tóm gọn lại diễn tả được sự chênh lệch trong sức khỏe của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Những điểm khó khăn mà các nhà kinh doanh phải đối mặt bao gồm: thiếu nguồn cung, sự suy giảm trong nguồn cầu dẫn đến giảm giao dịch và mất điểm tồn tại trên thị trường. Ngoài ra, thiếu dòng tiền tiếp tục là một rào cản lớn cho thị trường hiện nay.

Về nguồn cung, trong hai năm gần đây từ năm 2022 cho tới nay, thị trường bất động sản hiện nay luôn đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, đặc biệt là trong phân khúc nhà thu nhập thấp – một phân khúc có nhu cầu lớn trên thị trường do phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số dân chúng.

Một cách chi tiết hơn, trong suốt năm 2022, toàn bộ thị trường chỉ có khoảng hơn 48.000 sản phẩm. Nếu so sánh với năm 2018 – thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát, nguồn cung này chỉ bằng hơn 20%. Đáng chú ý rằng các dự án cao cấp như các dự án chung cư cao cấp, biệt thự biển và liền kề chiếm đa số nguồn cung này. Từ đầu năm 2023, thị trường bất động sản hiện tại chỉ có khoảng 25.000 sản phẩm là hàng tồn kho từ năm trước. Những dự án nhà mới hiếm hoi xuất hiện trên thị trường.

Sự suy giảm trong nguồn cầu của thị trường là kết quả của việc thiếu sự xuất hiện của các sản phẩm mới. Các sản phẩm cũ không còn hấp dẫn với khách hàng. Ngoài ra, lãi suất vay mua bất động sản cao, khó khăn trong việc vay mua doanh nghiệp và thu nhập của người dân giảm do suy thoái kinh tế đã làm giảm sức mua trên thị trường. Đồng thời, lòng tin của người tiêu dùng vào thị trường bất động sản hiện nay cũng giảm mạnh, trong khi lãi suất tiền gửi tăng đã thu hút người dân đổ tiền vào kênh đầu tư này.

Sự suy giảm cả về nguồn cung và nguồn cầu khiến cho giao dịch trên thị trường yếu đi. Trong toàn năm 2022, tỷ lệ hấp thụ tổng quát của toàn bộ thị trường chỉ đạt khoảng 19.000 giao dịch, tương đương 39%, chỉ bằng chưa đến 1/5 số giao dịch năm 2018. Trong quý I/2023, tổng khối lượng giao dịch của thị trường chỉ khoảng 3.000 giao dịch, chiếm khoảng 11%. So với cùng kỳ năm 2022, giao dịch trên thị trường bất động sản hiện nay giảm hơn 50%.

Theo ông Đính, “mất điểm tồn tại trên thị trường” là một thực tế không thể phủ nhận khi các dự án truyền thống gần như không còn tồn tại. Đa số các dự án tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP. HCM, Quảng Ninh và Đà Nẵng đều đang chờ được phê duyệt.

Ngoài ra, việc siết chặt tín dụng và lãi suất cao trong lĩnh vực bất động sản khiến thị trường bất động sản hiện nay gặp khó khăn về dòng tiền.

Xem thêm về thị trường:

Choáng ngợp trước những thái cực đa sắc khi du lịch tại Phú Quốc

Có nên đầu tư bất động sản để đảm bảo an toàn cho dòng tiền?

Nguồn lực đầu tư đa dạng đang giúp du lịch Phú Quốc phát triển

Vậy có giải pháp nào để “khơi thông” cho thị trường bất động sản hiện nay?

Trước những khó khăn của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra các giải pháp để “khơi thông” cho thị trường bất động sản hiện nay.

Đối với các doanh nghiệp còn khả năng và có “dấu hiệu sống “: cần ưu tiên giải quyết trực tiếp các vấn đề, loại bỏ các rào cản để đảm bảo doanh nghiệp có thể tiếp tục sản xuất, kinh doanh và đưa hàng hóa ra thị trường. Phương án này tập trung vào các dự án quan trọng, phù hợp với nhu cầu thực tế. Đặc biệt chú ý đến những doanh nghiệp lớn, có ảnh hưởng lớn đến thị trường.

Đối với các doanh nghiệp yếu, không có khả năng triển khai dự án nhưng đã hoàn thiện phần lớn thủ tục pháp lý: Cần tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư để kết nối chủ đầu tư với nhà đầu tư và thúc đẩy việc thu hút vốn đầu tư hoặc sáp nhập và mua lại (M & A).

Đối với các doanh nghiệp có quá nhiều dự án bị gián đoạn và không còn khả năng triển khai: Nhà nước cần hỗ trợ bằng cách” mua lại “các dự án của doanh nghiệp và sau đó hoàn thiện thủ tục pháp lý tồn tại. Sau đó, có thể tổ chức đấu giá để chọn nhà đầu tư mới triển khai dự án.

Đồng thời, cần tiếp tục triển khai các biện pháp để giải quyết triệt để các khó khăn và rào cản chung trong toàn bộ thị trường thông qua các nghị định và chính sách hiệu quả, cụ thể nhằm giải quyết vấn đề mà thị trường bất động sản hiện nay đang mong muốn. Cần có chính sách hỗ trợ gia hạn thuế doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân, giảm thuế,…