Thị trường bất động sản đang chào đón giai đoạn phục hồi mới

Các chuyên gia nhận thấy rằng, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn căng thẳng nhất và hiện đang tiến vào một chu kỳ hồi phục mới. Cơ hội đầu tư các dự án bất động sản tiềm năng cho các nhà đầu tư đã bắt đầu.

Giai đoạn căng thẳng nhất của thị trường bất động sản đã qua

Sau khi công ty cổ phần Chứng khoán Vietcap công bố kết quả kinh doanh quý II/2023 cùng với một số thay đổi về tình hình kinh tế từ tháng 7, Công ty đã điều chỉnh dự báo tích cực hơn cho kết quả kinh doanh giai đoạn 2023-2025 của một số doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có Đất Xanh và Kinh Bắc.

Đối với Tập đoàn Đất Xanh, các chuyên gia của Vietcap đã điều chỉnh giá trị dự án Gem Riverside (tại TP.HCM) cao hơn khi dự án dự kiến sẽ được bán hết từ năm 2024-2026, chứ không phải là năm 2027 như ban đầu.”Theo ban lãnh đạo Đất Xanh, công ty này dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng cho Dự án Gem Riverside vào quý IV/2023. Chúng tôi dự báo doanh số bán hàng của Đất Xanh sẽ tăng lên khoảng 6.300 tỷ đồng vào năm 2024, so với mức cơ sở thấp chỉ khoảng 800 tỷ đồng trong năm 2023″, Vietcap cho biết.

Trong năm nay, Vietcap dự báo lãi ròng của Đất Xanh sẽ đạt khoảng 397 tỷ đồng, chủ yếu nhờ việc bàn giao Dự án Gem Sky World và Opal Skyline cùng với thu nhập từ việc bán khoảng 1 ha đất tại Dự án Gem Premium trong nửa đầu năm.

Tương tự, với Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, Vietcap dự báo lãi ròng của công ty này sẽ đạt 2.452 tỷ và 4.451 tỷ đồng trong giai đoạn từ năm 2024-2025 nhờ giảm chi phí tài chính; công ty sẽ mở bán Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (gần 456 ha), Khu đô thị Phúc Ninh vào năm 2024 và KCN Tràng Cát vào năm 2025.

Lãi ròng dự kiến của Kinh Bắc trong năm 2023 là gần 2.200 tỷ đồng, tăng hơn so với mức đã được dự báo cho năm trước (năm 2022) nhờ có thể bàn giao 83 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và 64 ha tại KCN Quang Châu mở rộng trong năm nay.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D Công ty DKRA Group, nhận định thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất, ví dụ như việc siết chặt kiểm soát trái phiếu, lãi suất cho vay tăng cao và sức cầu thị trường giảm đi. Hiện nay, thị trường đang dần hồi phục với các tín hiệu tích cực từ chính sách tháo gỡ khó khăn, sự giảm dần lãi suất và sự hồi phục của thị trường chứng khoán cùng với việc tiến hành các dự án đầu tư công.

Về nguồn cung và sức cầu của thị trường, ông Thắng cho biết rằng đã có một sự phục hồi nhất định, điển hình là trong phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2023. Trong tháng 7/2023, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.499 căn mới ra mắt, chiếm tỷ lệ 2/3 tổng nguồn cung mới. Mặc dù phần lớn nguồn cung và tiêu thụ đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án đại đô thị quy mô lớn tại TP. Thủ Đức, tuy nhiên, điều này có thể coi là một tín hiệu tích cực trong thời điểm hiện tại.

Tổng thể, từ đầu năm cho đến nay, tình hình nguồn cung, đặc biệt là các sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở giá bình dân vẫn chưa được giải quyết triệt để. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận được những tín hiệu tích cực ngày càng rõ rệt theo thời gian. Ví dụ, vào cuối quý II và đầu quý III đã có thông tin về việc mở bán các dự án tại TP.HCM và Hải Phòng.

Chào đón chu kỳ đầu tư bất động sản mới

Ông Marc Townsend, Cố vấn cao cấp của Công ty Arcadia Consulting Vietnam (có trụ sở chính tại Singapore) và từng làm việc lâu năm tại Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE, cho biết:”Hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những tín hiệu khởi sắc ban đầu. Nhiều chủ đầu tư đã mở bán căn hộ mới và đạt được một số thành công nhờ các chính sách tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ lãi suất”.

Theo ông Marc Townsend, từ góc nhìn của một người quan sát thị trường trong nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đã có những thay đổi.”Các nhà phát triển dần tập trung vào việc xây dựng nền tảng bền vững và cân bằng giữa yếu tố dân số, đô thị hóa và khả năng chi trả của người dân Việt Nam. Chính sách giá cước mà chúng tôi đã thấy từ các nhà phát triển hàng đầu đã thúc đẩy khả năng chi trả này”, ông Marc Townsend cho biết.

Ông này dự báo rằng giá nhà ở trên thị trường cấp hai sẽ có xu hướng đầu tư bất động sản tăng lại vào giữa năm 2024; trong khi giá nhà ở cấp một có thể tiếp tục duy trì ổn định hoặc có mức tăng nhẹ trong một số dự án mới được mở bán, song không quá lớn. Hiện tại, đây là cơ hội tốt nhất cho người mua nhà để ở và đầu tư. Đặc biệt, các chủ đầu tư đều có các điều khoản thanh toán hấp dẫn, khiến giá bất động sản trở nên phù hợp và hấp dẫn hơn.

Xem thêm: Phú Quốc: Chân dung của thành phố đáng sống trong tương lai

Thực tế trong thời gian gần đây đã cho thấy rằng, những dự án có giá cả hợp lý và phù hợp với nhu cầu thực vẫn đạt được thanh khoản ổn định. Đây cũng được coi là phân khúc dẫn dắt thị trường bởi nhu cầu về nhà ở luôn tồn tại. Một số doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã tung ra thị trường các sản phẩm mới trong thời gian gần đây và kết quả bán hàng của họ đã thuận lợi hơn so với đầu năm.

Một ví dụ điển hình là sự kiện mở bán căn hộ Glory Heights, một dự án nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức (TP.HCM). Chỉ sau một tháng kể từ khi mở bán, Glory Heights đã có 3.000 căn hộ được giao dịch thành công. Ngoài ra, Vung Tau Centre Point (TP. Vũng Tàu) cũng là một dự án khác đã mở bán vào tháng 8 vừa qua và hiện đã có hơn 100 căn hộ chuyển nhượng.

Không chỉ riêng TP.HCM và Vũng Tàu, Phú Quốc cũng đã chứng kiến thành công của một số dự án như: Phú Quốc Marina, Phú Quốc Ocean Land, Regent Phú Quốc và Emerald Bay. Trong tương lai gần, thị trường sẽ chào đón siêu dự án mang tên The 5 Way Phú Quốc của Chủ đầu tư Vinhomes, với tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển.