Thị trường bất động sản hiện nay không hề bị khủng hoảng

Theo chuyên gia tài chính tiền tệ TS Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản hiện tại không phải là khủng hoảng mà thay vào đó là khó khăn chung, đây là một vấn đề chung của toàn cầu.

Trong Diễn đàn bất động sản mùa thu lần I do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức sáng nay (28/9), các chuyên gia đã tập trung và ưu tiên phân tích những tiềm năng, yếu tố thúc đẩy và dự báo thời gian hồi phục của thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản khủng hoảng lòng tin

Theo ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – thống kê của hội trên cho biết, suốt gần 2 năm vừa qua, thị trường bất động sản đã xuất hiện những nút thắt mới khiến doanh nghiệp và tâm lý nhà đầu tư bị sụt giảm mạnh.

Đặc biệt, từ nửa cuối năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản lâm vào tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan” do dự án ngưng trệ, nguồn tài chính ách tắc cùng sức ép đòi nợ đè nặng.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, những doanh nghiệp bất động sản vẫn trụ trên thị trường đã tái cơ cấu mạnh mẽ. “Tại thời điểm tháng 9 này, những điểm nhấn mới trên thị trường đã bắt đầu xuất hiện. Tâm lý của các nhà đầu tư có sự hồi phục tích cực hơn thời điểm trước”, ông Khôi nhận định.

Còn theo TS Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng – thị trường bất động sản hiện nay không phải khủng hoảng vì nó là khó khăn chung của thế giới. Nếu có sẽ chỉ “khủng hoảng niềm tin” mà không phải “khủng hoảng thị trường”.

Theo ông Lực, trong một năm qua, thị trường bất động sản hết sức khó khăn. Và thời điểm hiện nay là thời điểm vô cùng thuận tiện để thảo luận các yếu tố nhằm phục hồi thị trường vì những căn cứ nhằm xác định vấn đề khủng hoảng đã bắt đầu xuất hiện.

Cụ thể, thứ nhất, tình hình kinh tế toàn cầu, thị trường chứng khoán thế giới và Việt Nam đang có xu hướng hồi phục, năm 2024-2025 sẽ khả quan hơn.

Thứ hai, lạm phát và lãi suất không ngừng gia tăng và đang giảm dần. Tính hết tháng 8, lạm phát đã giữ được mốc 4,57%. Về lãi suất, tính đến thời điểm 1/9, lãi suất qua đêm giảm xấp xỉ ngang bằng thời điểm đầu năm 2021, dưới 1%; lãi suất tái chiết khấu là 3% và lãi suất tái cấp vốn 4,5%.

Thứ ba, là những rào cản từ thể chế, chính sách cũng đang từ từ được tháo gỡ và thực thi.

Thứ tư, cơ sở hạ tầng các cấp đang hoàn chỉnh; đầu tư phát triển, xây dựng kết cấu hạ tầng được tăng cường. 8 tháng đầu năm, vốn đầu tư phát triển đã đạt hơn 352.000 tỷ đồng.

Thứ năm, tình hình tài chính vượt mức bình thường và nguồn cung được cải thiện.

Cuối cùng là cung – cầu giảm và giá cả tăng lên cao hơn, hợp lý hơn.

Chính phủ ban hành Nghị quyết “cẩm nang hướng dẫn chi tiết”

Ở khía cạnh quản lý, Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, sau khi nhận diện được những thách thức khó khăn của thị trường, Chính phủ đã có Nghị định 33 làm “cẩm nang cầm tay chỉ việc” cho doanh nghiệp, cơ quan quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường lành mạnh an toàn.

Xem thêm về thị trường bất động sản:

Thị trường bất động sản chào đón sự trở lại của condotel ven biển

Cấp sổ đỏ Condotel, căn hộ chung cư ven biển phát triển mạnh mẽ

“Lộ diện” loại hình bất động sản mới được giới đầu tư quan tâm

Về giải pháp thi hành, Chính phủ đã có dự thảo trình Quốc hội Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Chính phủ đã có Nghị quyết 08 hướng dẫn phát hành trái phiếu, Thông tư 10 cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch (condotel).

Trong phạm vi từng bộ, Bộ Xây dựng đã ban hành Chỉ thị 03, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành các văn bản, đã giảm lãi suất 4 đợt, giảm khoảng 1,5-2%, Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ban hành Quyết định 02 liên quan về thế chấp quyền sử dụng đất.

Về huy động tín dụng, kiềm chế lạm phát, dư nợ tín dụng bất động sản 6 tháng đầu năm tăng trưởng, dư nợ trái phiếu giảm, cho biết các biện pháp đã bước đầu có hiệu quả, tuy nhiên nhu cầu mua vẫn giảm.

Về hoạt động của Tổ chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Thủ tướng, đã tiếp nhận được 130 văn bản kiến nghị khó khăn liên quan đến 180 dự án trên cả nước, đã tiếp nhận 119 văn bản và Bộ Xây dựng đã có 35 văn bản trả lời.

Về chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở thương mại, ông Hải cho biết, thị trường bất động sản thiếu hụt phân khúc căn hộ, nhà ở thương mại là giải pháp cấp bách nhằm đảm bảo lượng cung hợp lý cũng như điều tiết thị trường. Kết quả là đã hoàn thiện 41 dự án với qui mô 9.416 căn hộ, đang chuẩn bị triển khai 294 dự án, qui mô 288.499 căn.

Bên cạnh đó đối với chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, UBND tỉnh thành đang xem xét phê duyệt 40 dự án, với nhu cầu vốn 18.000 tỷ đồng. Hiện nay Bộ Xây dựng đã xem xét hết 24 dự án với nhu cầu 12.000 tỷ đồng, việc dự án có được giải ngân hay không sẽ do Ngân hàng Nhà nước xem xét quyết định.

Theo nguồn thông tin từ: Dantri