Có nên bán đất ven biển để đầu tư vào căn hộ chung cư không?

Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư đang đặt câu hỏi về việc bán đất ven biển để đầu tư vào căn hộ. Đất ven biển không chỉ mang theo tiềm năng tăng giá trong tương lai mà còn cung cấp cơ hội kinh doanh du lịch hấp dẫn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào căn hộ có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định và liên tục. Vậy, có nên bán đất ven biển để đầu tư vào căn hộ chung cư hay không?

Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá ưu điểm và nhược điểm của hai lựa chọn này để giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và từ đó có thể ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh hiện tại.

Ưu điểm và nhược điểm của đất ven biển

Đất ven biển có nhiều lợi thế nổi bật, tạo nên sức hấp dẫn để đầu tư. Dưới đây là một số ưu điểm của loại đất này:

+ Thứ nhất, vị trí ven biển thường có tiềm năng tăng giá cao hơn so với đất nội địa. Với việc gần biển và cảnh quan tuyệt đẹp, các nhà đầu tư rất hứng thú. Đặc biệt, sự phát triển khu vực và nhu cầu du lịch gia tăng đã làm gia tăng giá trị cho các khu vực ven biển theo thời gian.

+ Thứ hai, việc có vị trí ven biển mang lại cơ hội kinh doanh lớn trong ngành du lịch. Bạn có thể xây dựng các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hoặc cho thuê các căn villa để khai thác nguồn tiền từ khách du lịch.

+ Thứ ba, đất ven biển thu hút một số lượng lớn người dân và du khách. Điều này mang lại điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, buôn bán và mở các cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng lưu niệm.

+ Thứ tư, vị trí ven biển cho phép bạn phát triển các dự án bất động sản độc đáo như căn hộ cao cấp, biệt thự hoặc các khu đô thị du lịch. Những sản phẩm này có thể thu hút sự quan tâm của khách hàng sang trọng và mang lại lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm, đất ven biển cũng đến với một số thách thức:

+ Thứ nhất, việc đầu tư vào đất ven biển thường không mang lại lợi nhuận ngay tức khắc. Việc phát triển, xây dựng hoặc kinh doanh trên loại đất này có thể mất nhiều thời gian và yêu cầu vốn đầu tư lớn trước khi thu được lợi nhuận. Điều này yêu cầu sự kiên nhẫn và sức mạnh tài chính.

+ Thứ hai, thành công trong việc đầu tư vào loại đất này phụ thuộc vào quy hoạch và phát triển du lịch trong khu vực. Nếu khu vực không được quy hoạch kỹ càng hoặc không thu hút du khách như dự kiến, giá trị đất có thể không tăng lên như mong đợi.

+ Thứ ba, đất ven biển có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết cực đoan, biến đổi khí hậu và tăng mực nước biển. Những sự kiện này có thể gây thiệt hại cho bất động sản và ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh.

+ Thứ tư, ngành du lịch là một ngành cạnh tranh. Đầu tư vào loại đất ven biển cũng đồng nghĩa với việc cạnh tranh với các khu vực du lịch khác trong khu vực hoặc trên toàn cầu. Điều này có thể mang lại áp lực cho việc thu hút khách du lịch và duy trì dòng khách hàng.

+ Cuối cùng, một số dự án đất ven biển có thể gặp phản ứng tiêu cực từ phía cộng đồng hoặc các nhóm bảo vệ môi trường. Điều này có thể dẫn đến việc chậm tiến trình phê duyệt dự án hoặc thậm chí là hủy bỏ nó.

Gợi ý đầu tư: Hiện ở Phú Quốc đang có dự án căn hộ ven biển đáng để đầu tư nhất vào thời điểm này. Dự án mà Tâm Phát Real muốn giới thiệu đến Quý khách chính là căn hộ The 5 Way Phú Quốc, giá bán chỉ từ 1,5 tỷ/căn, thanh toán chỉ 15tr/tháng. Hiện dự án sắp mở bán giai đoạn 1 nên có rất nhiều chương trình ưu đãi.

Ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư

Việc đầu tư căn hộ có một vài ưu điểm như sau:

So với những loại căn hộ khác, căn hộ thông thường có mức giá thấp hơn, tuy nhiên lại có đủ những tiện nghi thiết yếu, đảm bảo điều kiện thuận tiện phục vụ đời sống và chiếm hữu riêng.

Giá cả phù hợp của căn hộ là chọn lựa hợp lý cho nhiều người, chủ yếu là nhóm người có thu nhập tầm trung bình, có hộ khẩu tại những đô thị lớn.

Để phục vụ cuộc sống của người dân, phần lớn những căn hộ được xây tại các khu vực thuận lợi, sát bệnh viện, trường, siêu thị, và khu vực mua sắm trung tâm.

Thực tế cho thấy, những căn hộ căn hộ đều được thiết kế nội thất đầy đủ, nên người mua có thể chuyển vào sinh sống ngay mà không cần phải chờ rất nhiều về việc hoàn thiện và xây dựng.

Các căn hộ chỉ được bán khi đã hoàn thành, vì vậy thủ tục xảy rất nhanh và thuận lợi. Điều này giúp người mua dọn vào sinh sống ngay chứ không cần phải chờ đợi mòn mỏi như khi mua căn hộ thông thường.

Việc đầu tư căn hộ cũng có một vài nhược điểm như sau:

căn hộ thông thường được xây với diện tích hạn chế. Nhược điểm này khiến rất nhiều nhà có nhiều thành viên hoặc thế hệ sinh sống cùng cảm giác không thoải mái. Lúc này, việc tìm kiếm khoảng không riêng cho con hoặc những cháu cũng trở nên khó khăn.

Khi gặp sự cố cần bảo dưỡng hoặc sửa chữa, chủ nhân căn hộ sẽ gặp khó khăn trong việc xử lý do hạ tầng kỹ thuật không được xây dựng nhằm dễ sửa chữa.

Giá điện, nước sạch ở mỗi căn hộ sẽ cao hơn so với giá thị trường vì những nguyên nhân khách nhau. Ngoài ra, chủ nhân có thể thu được những khoản phụ phí về tiền nước cho thang, nhà vệ sinh, gom rác thải…

Trong nhiều trường hợp, căn hộ sẽ có sự không chắc chắn và không xác nhận quyền sở hữu của người mua. Giấy chứng nhận quyền sở hữu thông thường chỉ được trao tận tay chủ sở hữu nếu có một sổ hồng duy nhất. Do đó, lợi ích của người mua có thể gặp khó khăn nếu trường hợp có tranh chấp.

Việc mua bán căn hộ có đủ hồ sơ pháp lý. Tuy nhiên, việc xin giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với căn hộ lại gặp khó khăn, khiến cho việc bán căn hộ trở nên khó khăn hơn nữa so với những loại căn hộ khác.

Xem thêm: Shophouse ven biển “lọt vào mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư BĐS

Có nên bán đất ven biển để đầu tư vào căn hộ chung cư?

Ông Nguyễn Duy Nam, một trong những người sáng lập Công ty Tâm Phát Real (Công ty Nghiên cứu và phân phối bất động sản tại TP.HCM), đã chia sẻ quan điểm của mình về việc này thông qua một ví dụ cụ thể như sau:

Một nhà đầu tư hiện đang sở hữu một miếng đất rộng khoảng 200m2 tại bờ sông Cổ Cò ở thành phố Đà Nẵng, có giá trị xấp xỉ 10 tỷ đồng. Ban đầu, ông ta đã tính toán việc xây dựng căn hộ cho thuê lâu dài tại khu vực này. Tuy nhiên, việc này yêu cầu chi phí xây dựng lớn và ông ta phải thường xuyên ở gần để quản lý. Do đó, ông ta hiện đang phân vân giữa hai phương án:

Phương án thứ nhất là giữ lại miếng đất và chờ để mong rằng giá trị của nó sẽ tăng cao trong khoảng 10 năm tới. Ông hy vọng rằng trong thời gian này, giá trị của miếng đất có thể tăng gấp đôi. Tuy nhiên, việc để miếng đất này trống suốt hơn 10 năm có thể không phải là lựa chọn tối ưu.

Phương án thứ hai là bán miếng đất ven biển để đầu tư vào căn hộ tại Hà Nội. Ông muốn mua một căn hộ đã hoàn thiện trong khu vực gần các trường đại học, nơi có nhiều sinh viên và người đi làm. Diện tích của căn hộ dự kiến sẽ từ 70-80 m2, với thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê dự kiến trong khoảng từ 70-100 triệu đồng.

Với phương án thứ nhất, lợi thế của ông là miếng đất nằm trong khu vực vẫn còn tiềm năng tăng giá. Nguyên nhân cho điều này là khi khu vực du lịch trung tâm quá tải, thành phố sẽ mở rộng sang phía Nam và Đông Nam, vùng đất còn rất nhiều dự án phát triển và quỹ đất. Khu vực này đã được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích, cam kết sẽ tiếp tục phát triển trong 3-5 năm tới.

Tuy nhiên, hoạt động du lịch ở Đà Nẵng mới chỉ hồi phục lại khoảng 65% so với năm 2019, trong khi giá bất động sản cũng đang chạm ngưỡng thấp và chưa thể có sự phục hồi hoàn toàn, ít ra là vào năm 2024. Vì vậy, trong tương lai gần, mảnh đất có thể không sinh ra lãi, vì việc này sẽ gây ách tắc tài chính.

Với phương án thứ hai, trong suốt khoảng thời hạn 10 năm, khi đầu tư căn hộ, nhà đầu tư sẽ có thêm một khoản thu cố định mỗi tháng thông qua việc đi thuê, với khoản phí cố định dao động trung bình khoảng 3% mỗi năm. Đồng thời, mua một ngôi nhà riêng tại Hà Nội trong dài hạn có khả năng giữ giá cao, đặc biệt nếu bất động sản tọa lạc tại khu vực đắc địa hoặc cạnh những khu đại học, khả năng thanh khoản cũng cao.

Tuy giá bất động sản luôn gia tăng theo năm tháng, tuy nhiên những tài sản trên đất có thể trở nên lỗi thời và vô giá trị. Nhà đầu tư cũng nên cân nhắc sự khan hiếm và lượng cầu trong tương lai, cụ thể là những căn hộ diện tích khiêm tốn có thể gây trở ngại trong việc so sánh với những căn hộ rộng hơn về diện tích.

Dựa trên ưu – nhược của mỗi giải pháp, bạn có thể hiểu được việc sở hữu miếng đất ven biển lâu dài sẽ là phương án khả thi hơn so với đầu tư căn hộ. Tuy nhiên, đối với sự vững bền và dòng tiền mỗi tháng, căn hộ có lợi thế vượt trội bởi sẽ đem tới giá trị lâu dài, ít ảnh hưởng hơn đến môi trường và có dòng tiền đều đặn mỗi tháng.

Kết luận

Như vậy, việc có nên bán đất ven biển đầu tư căn hộ hay không sẽ tùy thuộc theo quyết định riêng của từng nhà đầu tư. Đất ven biển có khả năng sinh lợi cùng thời cơ đầu tư cao, tuy nhiên không phải ai cũng có khả năng đầu tư lâu dài. Trong khi đó, đầu tư căn hộ mang tới dòng tiền đều đặn mỗi tháng lại yêu cầu sự cân nhắc và lựa chọn bất động sản thông minh. Hãy xem xét kỹ, hỏi ý kiến chuyên viên, và chắc chắn rằng bạn đã hiểu rõ ràng tiềm năng cùng lợi thế của mỗi phương án trước khi đưa ra lựa chọn.