Hé lộ nhiều phân khúc bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ có sự nhộn nhịp hơn dịp cuối năm nay. Còn phân khúc bất động sản đầu tư hay đất nền sẽ tăng trưởng chậm hơn, khoảng quý 2/2024.

Trong khảo sát các dự án bất động sản thu hút được đông đảo sự quan tâm của khách hàng dịp cuối năm 2023 vừa qua, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI) cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn hàng đầu với 73%, 15% lựa chọn nhà phố, 10% lựa chọn đất nền còn bất động sản đầu tư chỉ có 2% người trả lời.

Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, DXS – FERI khảo sát được 82% ý kiến phản hồi từ khách hàng lựa chọn căn hộ có giá trị dưới 2,5 tỷ đồng, 13% lựa chọn căn hộ khoảng 2,5 – 3,5 tỷ đồng, chỉ có 5% lựa chọn căn hộ trên 3,5 tỷ đồng.

“Qua khảo sát trên cho thấy, sự lựa chọn của khách hàng đang dịch chuyển mạnh mẽ sang sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực có giá vừa tầm”, DXS – FERI nhận xét.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, thị trường Hà Nội và TP. HCM tiếp tục là hai thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi nhất do mật độ dân cư lớn, nhu cầu cao. Còn những nơi khác sẽ phục hồi theo sau hai thành phố này.

“Phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở thương mại, căn hộ chung cư giá trung bình thấp, mức giá 30-40 triệu đồng/m2 sẽ phục hồi trước tiên”, ông Quyết đánh giá.

Đồng quan điểm trên, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, phân khúc chung cư, nhà ở thực có sức hút lớn, nhất là ở các thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM nhu cầu vẫn tiếp tục tăng. Vấn đề hiện nay là giá bán xuống mức phù hợp từ 30 – 35 triệu đồng/m2, luồng khách hàng thực cũng sẽ đổ xô tìm mua.

“Giai đoạn cuối năm nay, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ có sự nhộn nhịp hơn so với mọi năm. Còn đối với phân khúc đất nền, được đánh giá còn mang tính chất đầu tư nên sẽ có sự phục hồi chậm hơn”, ông Đính nhận định.

Theo khảo sát tâm lí người mua và dự đoán xu thế bất động sản cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn, trong số 1.000 người được khảo sát có khoảng 61% dự kiến sẽ mua bất động sản trong 1 năm tới. Điều này cho thấy, tâm lí của người mua đang dần hồi phục hơn so với trước đây, kể cả khi thị trường bất động sản đang trầm lắng.

Báo cáo cũng cho thấy, đối với những người dự tính mua bất động sản nhằm đầu tư, có đến 46% xác định sản phẩm họ hướng tới là đất nền. Xếp thứ 2 là chung cư với 24%, nhà riêng, nhà phố và căn hộ, với tỉ lệ được lựa chọn tương ứng là 18%, 8% và 4%.

Xem thêm: Hoàn thiện cơ chế để phát triển thị trường bất động sản hiện nay

Đánh giá về triển vọng của đất nền, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà cho rằng: “Nếu nhanh phải sang quý 2/2204 đất nền mới nóng trở lại được. Bởi, những vấn đề ảnh hưởng như lãi suất, tín dụng đều phải có thời gian từ 3-6 tháng, hoặc có thể chậm hơn sự phục hồi của thị trường. Vì thế, phải qua năm 2024, mới là giai đoạn của thị trường đất nền”, ông Quang nói.

Ông Quang cho rằng, việc hạ tầng đường bộ đang được chú trọng đầu tư có tác động gián tiếp lên phân khúc đất nền. Tuy nhiên với tình hình hiện tại, vấn đề hạ tầng chỉ có thể tác động được một cách rõ ràng nhất. Ít nhất phải cần thời gian từ 2 – 3 năm thì mới tác động được lên mức giá bất động sản.

Theo ông Quang, việc tác động của hạ tầng cũng phải đúng thời điểm, đúng nơi và trúng chỗ. Không phải nơi đâu có hạ tầng trải qua cũng làm cho bất động sản tăng giá. Tương lai của phân khúc đất nền tỉnh là kết nối giữa thành phố lớn chỉ với khu vực vùng ven khoảng 30 – 50 km. Việc liên kết hạ tầng với bất động sản không phải là kilômét mà còn đo bởi thời gian đi lại.

Vị chuyên gia nhận định, so với đất nền trung tâm thành phố lớn thị trường đất nền tỉnh lẻ sẽ chậm hơn một bước, phải qua năm 2024 mới có dấu hiệu. “Thực tế, thời gian qua, thị trường đất nền vùng ven TP. HCM cũng chỉ mới lác đác, đa phần các sản phẩm giá rớt sâu. Thanh khoản nói chung còn rất thấp.

Thị trường đất nền tại TP. HCM đã từng trải qua một thời gian tương đối trầm lắng. Đây là sản phẩm có giá trị đầu tư cao. Từ cuối năm 2022 đến giờ, đất nền giảm trung bình khoảng 5-30% (tùy thuộc thị trường). Nếu thị trường hồi phục thanh khoản thì đất nền TP. HCM sẽ hồi phục trước tiên, từ đấy mới lan tỏa sang những tỉnh thành xung quanh”, ông Quang nêu ví dụ.

Nguồn thông tin từ: Cafef