Ưu và nhược điểm khi mua nhà do ngân hàng phát mãi là gì?

Dưới đây là một số ưu và nhược điểm của việc mua nhà qua phương thức phát mãi của ngân hàng, mà người mua nhà và các nhà đầu tư cần lưu ý trước khi tiến hành giao dịch.

Phát mãi tài sản là gì?

Phát mãi tài sản là quá trình mà ngân hàng hoặc đơn vị cho vay công bố và bán tài sản bảo đảm khi người thế chấp không tuân thủ nghĩa vụ, vi phạm quy định trong hợp đồng thế chấp. Nói một cách đơn giản, phát mãi tài sản là việc công khai thông báo và tiến hành bán tài sản để thanh toán nợ theo quy định của pháp luật.

Ưu điểm của việc mua nhà qua ngân hàng phát mãi là gì?

1. Giá cả hợp lý

Lý do chính khiến nhiều người mua và nhà đầu tư quan tâm đến việc mua bất động sản qua phương thức phát mãi của ngân hàng là giá thành khá hợp lý. Thường trong các trường hợp, khi chủ sở hữu nhà gặp khó khăn và ngân hàng muốn thanh lý sớm, giá trị của tài sản này sẽ được xác định thấp hơn so với giá trị thị trường.

Bên cạnh đó, việc mua nhà qua phương thức này còn mang lại nhiều lợi ích khác cho người mua. Cụ thể là nhà đầu tư có thể tận dụng lợi thế của việc mua nhà với khoản vay và lãi suất thấp để nâng cấp tài sản và gia tăng giá trị thị trường, sau đó bán lại để thu lời.

2. Tiềm năng sinh lời

Tương tự như các bất động sản khác, những căn nhà qua phương thức phát mãi của ngân hàng cũng có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Ngoài ra, sau khi mua lại, bạn còn có thể tiến hành sửa sang (nếu cần) và cho thuê căn nhà đó. Từ đó, bạn có thể kiếm được thu nhập từ việc cho thuê và hưởng lợi từ dòng tiền mà tài sản mang lại. Điều này đặc biệt có hiệu quả nếu căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, trong khu vực có nhu cầu thuê cao.

3. Ưu đãi tốt hơn

Như đã được đề cập ở điểm số một, các ngân hàng và các tổ chức cho vay đặc biệt quan tâm đến việc phát mãi tài sản. Do đó, họ sẵn lòng cung cấp cho người mua hoặc nhà đầu tư các ưu đãi đặc biệt liên quan đến lãi suất, chi phí chuyển nhượng và các khoản thanh toán thế chấp.

Đây là những lợi thế chính của việc mua nhà qua phương thức phát mãi của ngân hàng. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ vì việc mua bất động sản theo cách này vẫn tồn tại một số hạn chế.

Xem thêm: Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào cuối năm 2023?

Nhược điểm của việc mua nhà qua ngân hàng phát mãi là gì?

1. Cạnh tranh khốc liệt

Do giá bán bất động sản qua hình thức này thường rẻ hơn, nên số lượng người muốn mua cũng tăng lên đáng kể. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải cạnh tranh với các nhà đầu tư và người mua khác. Do đó, dù ngân hàng có mong muốn bán tài sản nhanh chóng, nhưng khả năng thành công của bạn có thể không cao do cạnh tranh quá lớn. Tất nhiên, trừ khi bạn có những mối quan hệ tốt để biết thông tin về các tài sản này trước khi đối thủ khác.

2. Tình trạng bất động sản tồi tệ

Một trong những rủi ro chính của việc mua và đầu tư vào bất động sản qua hình thức này là tình trạng của chúng. Một số tài sản có thể ổn nhưng không thiếu căn nhà trong trạng thái tồi tệ. Chúng có thể yêu cầu sửa lại toàn bộ hệ thống điện hoặc ống nước, hay có các vấn đề về móng, hoặc tường hư hỏng,… Do đó, việc cải tạo và nâng cấp những bất động sản này có thể mất nhiều thời gian hơn dự tính và ảnh hưởng lớn đến tài chính của bạn.

3. Vị trí không thuận lợi

Chúng ta đều biết rằng vị trí là yếu tố quan trọng để thành công trong việc đầu tư bất động sản, bất kể chiến lược và loại bất động sản bạn chọn. Các nhà đầu tư luôn muốn tìm kiếm các vị trí thuận lợi với nhu cầu thuê cao và tiềm năng gia tăng giá trị. Nhưng bất động sản qua ngân hàng phát mãi có thể nằm ở các vị trí không hấp dẫn.

Dù bạn có bỏ ra rất nhiều công sức và tiền bạc cho tài sản này, nhưng vị trí xấu có thể ảnh hưởng tiêu cực lớn đến giá trị của nó. Bất kỳ căn nhà cho thuê ở vị trí không thuận lợi cũng có thể mang lại thu nhập cho bạn, nhưng giá thuê sẽ thấp dù bạn đã làm căn nhà trở nên hoàn thiện đến đâu.

Lời khuyên khi mua nhà qua ngân hàng phát mãi

1. Đầu tư vào bất động sản có tiềm năng

Đừng mua bất động sản chỉ vì giá rẻ. Là nhà đầu tư, hãy chắc chắn rằng tài sản bạn mua thực sự có tiềm năng sinh lời. Vì vậy, hãy phân tích và ước tính giá trị sau khi sửa chữa (nếu cần) để biết bạn có thể cho thuê hoặc bán lại với giá bao nhiêu trong tương lai.

2. Hợp tác với môi giới

Khi mua bất kỳ loại bất động sản nào, việc thuê một nhà môi giới là cần thiết. Họ sẽ cho bạn biết rõ mức giá hợp lý để mua tài sản. Điều này sẽ giúp bạn xác định kế hoạch tài chính và ngân sách của mình.

3. Dự trù ngân sách dự phòng

Trước khi mua bất kỳ tài sản nào, bạn cần lên kế hoạch chi tiết và xác định ngân sách của mình. Một số tài sản qua ngân hàng phát mãi có thể ở trạng thái tồi tệ và sẽ đòi hỏi nhiều chi phí sửa chữa. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn có thể phải chi tiêu quá mức để khôi phục tài sản. Do đó, nhà đầu tư và người mua bất động sản cần dự trù ngân sách dự phòng để duy trì công việc theo tiến độ.