Có phải thị trường bất động sản chuyển nhượng vẫn mua bán tốt?

Trong nửa cuối năm 2022 và 9 tháng đầu năm 2023, giá bán căn hộ trên thị trường chuyển nhượng đã tăng khoảng từ 20 – 30% so với cùng kỳ năm 2021 – 2022. Điều này diễn ra trong ngữ cảnh nguồn cung thị trường khan hiếm và gặp nhiều khó khăn. Nhu cầu mua bất động sản (BĐS) để phục vụ nhu cầu thực của người dân không giảm, điều này đã làm cho giá bán căn hộ chuyển nhượng luôn có sự biến động tăng.

Chuyên gia BĐS Tạ Văn Mừng, từ Phòng Phát triển chuyển nhượng BĐS New Real Esate (Hiệp hội BĐS Việt Nam), đã chia sẻ với phóng viên của Tin tức về cơ hội cho các nhà đầu tư trên thị trường chuyển nhượng BĐS Hà Nội vào cuối năm 2023.

“Trong hoàn cảnh hiện tại, khi nguồn cung BĐS vẫn khan hiếm, các nhà đầu tư có lựa chọn là thị trường chuyển nhượng BĐS để tìm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền trước tình trạng lạm phát chưa có dấu hiệu cải thiện và nhu cầu ở thực của rất nhiều gia đình”, ông Mừng phân tích.

Với những nhà đầu tư đã có sẵn nguồn tiền, mối quan tâm của họ là làm thế nào để bảo toàn giá trị tiền? Nếu gửi vào ngân hàng với lãi suất thấp, tỷ giá USD – VND biến động lớn và giá vàng dao động, việc đầu tư vào BĐS sẽ là kênh an toàn nhất cho các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại. Vì BĐS luôn có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian.

Trong khi đó, các sản phẩm BĐS chuyển nhượng lại có khả năng mang lại dòng tiền liên tục vì chúng đã được hình thành, có pháp lý hoàn chỉnh và có thể giao dịch ngay lập tức. Thêm vào đó, yếu tố thanh khoản của BĐS chuyển nhượng luôn được xem trọng.

Theo ông Mừng, trong Hà Nội, thị trường giao dịch BĐS chuyển nhượng có nhiều loại hình, tuy nhiên, giao dịch căn hộ đang là loại hình sôi động nhất.

Trước kia, việc mua một căn hộ và sau đó bán lại đã được coi là dễ gây lỗ cho nhà đầu tư, vì giá trị căn hộ giảm theo thời gian và khấu hao. Tuy nhiên, vào thời điểm hiện tại, trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm và chưa có sự thay đổi rõ rệt, việc đầu tư vào căn hộ chuyển nhượng vẫn duy trì ổn định. Từ đầu năm cho tới hiện tại, giá của các căn hộ dự án chuyển nhượng vẫn tiếp tục gia tăng khoảng từ 3 – 5% so với cuối năm 2022.

Hơn nữa, giá của các căn hộ sơ cấp từ 5 – 7 năm trước đã được coi là cao khi dao động từ 27 – 28 triệu VNĐ/m2. Nhưng hiện tại, mức giá sơ cấp liên tục tăng hàng năm và trung bình là khoảng từ 47 – 50 triệu VNĐ/m2. Vì vậy, giá căn hộ chuyển nhượng đã bị “nén” trong một thời gian dài cho đến năm 2022. Các BĐS này được định giá dưới mức giá thị trường, và vì thế, đã tạo ra sự gia tăng trong hoạt động mua bán căn hộ chuyển nhượng.

Sản phẩm nhà đất thổ cư tại thị trường Hà Nội hiện nay luôn được giao dịch ở mức ổn định và đang duy trì ở mức cao, dao động từ 5 – 7%, không có tình trạng “đóng băng” thị trường.

Ông có cho rằng, việc chuyển nhượng bất động sản (BĐS) có vai trò quan trọng trong việc duy trì hoạt động của thị trường BĐS không, thưa ông?

Giao dịch chuyển nhượng BĐS có ý nghĩa quan trọng khi thị trường giảm sút và không phát triển mạnh mẽ. Những giao dịch này chỉ cần chờ đợi “gió Đông” là có thể giúp thị trường hồi phục.

Thực tế là thị trường chuyển nhượng BĐS chưa bao giờ bị “đóng băng”, vì nhu cầu giao dịch của các nhà đầu tư luôn tồn tại. Việc tồn tại giao dịch ổn định trong thị trường chuyển nhượng đã góp phần giữ cho sự luân chuyển vốn và tạo ra nhiều công việc và cơ hội làm việc tích cực cho các ngành liên quan đến BĐS.

Thực tế này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư, giúp họ đánh giá được tình hình thị trường và nhìn thấy cơ hội để tìm kiếm dự án mới, từ đó tạo ra nguồn cung cho thị trường sơ cấp.

So với các BĐS trong các dự án, BĐS riêng lẻ có nhiều thông tin phức tạp, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng, quy hoạch và điều kiện sống. Vậy theo ông, làm thế nào để chọn một sản phẩm BĐS an toàn và chất lượng?

Mỗi nhà đầu tư có xu hướng chọn loại BĐS khác nhau. Nếu lựa chọn là BĐS thổ cư, vấn đề pháp lý của căn nhà là rất quan trọng. Người mua căn nhà phải chắc chắn rằng thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích và vị trí được rao bán.

Khách hàng nên được hỗ trợ bởi các môi giới và luật sư chuyên nghiệp để phân biệt xem sổ đỏ có thật hay không, xác minh thông tin pháp lý về tài sản trên đất.

Về vấn đề quy hoạch, nhà đầu tư cần kiểm tra xem BĐS đã được quy hoạch hay chưa thông qua các cơ quan chức năng. Không hiểu rõ về quy hoạch có thể dẫn đến mất cơ hội mua BĐS tốt hoặc mất tiền oan.

Xem thêm tin tức nóng nhất:

Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào cuối năm 2023?

Người mua bất động sản cuối năm 2023 cần quan tâm những gì?

Tại sao nên đầu tư bất động sản thay vì đầu tư các loại hình khác?

Ngoài ra, nhà đầu tư cần xem xét tiện ích và sự phát triển xung quanh căn nhà trong tương lai, bao gồm việc có đường mở qua hay không? Vấn đề này liên quan đến việc tăng giá của BĐS trong tương lai.

Trước và trong quá trình giao dịch chuyển nhượng BĐS, các bên tham gia (chủ nhà, khách hàng mua và môi giới) thường gặp rủi ro nào?

Giao dịch nhà ở thị trường chuyển nhượng khá phức tạp, không chỉ riêng với loại hình nhà thổ cư mà còn áp dụng cho căn hộ. Vì có nhiều vấn đề cần lưu ý, thị trường này không phù hợp cho các nhà đầu tư lướt sóng, chỉ dành cho các nhà đầu tư “sành sỏi”.

Với thị trường chuyển nhượng BĐS, chủ nhà có rủi ro khó tìm khách hàng, khó thanh khoản, khách hàng đặt cọc rồi rút lui, không có thông tin để định giá… Dẫn đến tổn thất.

Nguy cơ mua nhà của khách hàng cũng tương tự khi không có thông tin về thị trường, gặp khó khăn trong việc mua nhà và dễ bị chi phối giá bởi môi trường. Đồng thời gặp khó khăn trong việc hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng.

Còn với môi giới, họ cũng gặp nguy cơ bị loại trừ. Chủ nhà và khách hàng có thể tự tiếp xúc và giao dịch với nhau để không phải trả phí cho môi giới.

Nguồn thông tin từ: Baotintuc