Condotel chính thức được cấp 'sổ đỏ', liệu giá trị có tăng không?

Từ ngày 20/5, Nghị định mới đưa ra quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), điều này đã khiến nhiều người tỏ ra lo lắng về việc giá của condotel có tăng một cách nhanh chóng hay không?

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong ngắn hạn, giá của condotel không thể tăng ngay lập tức do nhiều lý do và vẫn cần những quy định cụ thể để cấp giấy chứng nhận cho loại hình này.

Trong phân tích với VTC News về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, giá trị của condotel khó có thể tăng ngay lập tức bởi lẽ giá phân khúc này ở nhiều thành phố du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc vẫn rất cao do cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư với người mua. Do đó, nếu tăng cao hơn nữa, thị trường sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp thu.

Ngoài ra, condotel còn có một hạn chế là trên “sổ đỏ” ghi căn hộ dịch vụ và có thời hạn sở hữu. Tâm lý của người Việt Nam thường quan tâm đến việc sở hữu căn hộ vĩnh viễn để để lại cho con cháu đời sau. Vì vậy, căn hộ có thời hạn sở hữu thường có giá thấp hơn và khó thu hút nhà đầu tư.

Theo ông Toản, thay vì đưa ra mức giá cao kèm theo cam kết lợi nhuận hấp dẫn, chủ đầu tư nên áp dụng mức giá thấp để thu hút cả nhà đầu tư và chủ đầu tư cùng tham gia vào thị trường condotel.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Nghị định số 10 của Chính phủ ban hành ngày 3/4 đã góp phần quan trọng trong việc giải quyết những vấn đề pháp lý cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Cụ thể, nghị định này đã giải quyết các vướng mắc liên quan đến mua condotel, officetel và biệt thự du lịch nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, giá condotel không có sự biến đổi do cần có hướng dẫn chi tiết để xử lý các vi phạm trong quá trình triển khai. Ông Đính cho rằng “thị trường condotel khó thay đổi và sẽ tiếp tục yên tĩnh với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến của thị trường này phụ thuộc vào yếu tố pháp lý, luồng tiền và sự tăng trưởng của ngành du lịch.”

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Nha Trang cũng dự báo rằng, trong ngắn hạn, Nghị định số 10 chưa có tác động lớn đến thị trường condotel do ngành bất động sản nói chung vẫn gặp nhiều khó khăn. Do đó, giá condotel không thể tăng ngay lập tức.

Theo ông này, với khách hàng mới, việc mua condotel vẫn rất phức tạp cho dù có “sổ đỏ” hay không. Môi giới cũng gặp khó khăn trong việc bán condotel vì quyết định mua phải dựa trên năng lực của chủ đầu tư và đơn vị quản lý.

Xem thêm:

3 cách chọn loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư sinh lời cao

6 phương pháp đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận tối ưu nhất

“Bật mí” cách đầu tư bất động sản thông minh và hiệu quả nhất

Ngoài ra, phân khúc này phát triển nhờ vào cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, những cam kết này không khiến nhiều người cảm thấy hứng thú do đã mất niềm tin trong suốt thời gian qua. Nếu cam kết lợi nhuận thấp, họ sẽ xem xét để chuyển sang tiết kiệm.

Tuy vậy, các chuyên gia khẳng định rằng việc cấp “sổ đỏ” cho condotel sẽ giải quyết những vướng mắc từ lâu, giúp thị trường bất động sản du lịch phát triển trở lại. Nghị định này đã được thị trường mong chờ từ lâu và khi có hiệu lực sẽ tạo cơ hội cho nhiều dự án đang gặp khó khăn.

Trước đây, vấn đề pháp lý cho condotel chưa được xác định rõ ràng và đã có các quyết định cục bộ để giải quyết vấn đề này nhưng sau đó đã thu hồi. Do đó, Nghị định mới của Chính phủ đã tạo ra một khung pháp lý để người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu và giá trị tài sản của mình, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản du lịch.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ban hành Nghị định số 10/NĐ-CP nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 20/5.

Theo nghị định mới, người mua sản phẩm trong các dự án không phải là dự án nhà ở, bao gồm cả công trình lưu trú du lịch trên đất thương mại, được cho phép được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan.

Tuy nhiên, để được cấp giấy chứng nhận này, các công trình này phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Thời hạn sử dụng đất được quyết định theo quyền hạn của khoản 3, điều 126 và khoản 1, điều 128 của Luật Đất Đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng có trách nhiệm tuân thủ pháp luật để có thể đáp ứng đủ các điều kiện được yêu cầu.

Nguồn thông tin từ: VTC