Học lỏm bí kíp lướt sóng bất động sản từ những nhà đầu tư kỳ cựu

Lướt sóng nhà đất hiện đang trở thành một hình thức kinh doanh bất động sản (BĐS) ngắn hạn được nhiều nhà đầu tư vốn nhỏ ưa chuộng. Tuy nhiên, để thành công trong việc lướt sóng nhà đất, các nhà đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm và kỹ năng hơn so với việc đầu tư trung và dài hạn.

Vậy khi tiến hành lướt sóng bất động sản, các nhà đầu tư cần chú ý đến điều gì? Hãy cùng Tâm Phát Real tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Khái niệm đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tiên, chúng ta cần hiểu khái niệm”đầu tư lướt sóng”là gì. Đầu tư lướt sóng, hay còn được gọi là swing trading, là việc sử dụng biến động của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn để kiếm lợi nhuận. Đây là một hình thức đầu tư mang lại lợi ích ngay tức thì và thu hồi vốn rất nhanh; tuy nhiên, cũng đi kèm với nguy cơ rủi ro cao.

Với các khoản đầu tư lớn, cần phải tính toán cẩn thận và áp dụng chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh để giành chiến thắng trong cuộc chiến lướt sóng và giảm thiểu tổn thất ở mức thấp nhất.

Đối với những người mới tiếp cận lĩnh vực này, thuật ngữ”đầu tư lướt sóng BĐS” có thể còn xa lạ. Đầu tư lướt sóng BĐS là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS để giữ chỗ. Sau đó, chờ đợi khi thị trường trở nên sôi động, nhiều người quan tâm đến sản phẩm BĐS mà nhà đầu tư nắm giữ. Khách hàng sẵn lòng mua lại với giá cao hơn vài chục hay thậm chí vài trăm triệu đồng.

Những quy tắc đầu tư lướt sóng bất động sản

1. Chọn chủ đầu tư uy tín: Để bảo đảm an toàn cho quá trình đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án. Lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tin cậy, có nguồn lực tài chính vững mạnh. Bạn có thể xem lịch sử thi công của các dự án đã từng được thực hiện và đánh giá tiến độ và ý kiến của khách hàng cũng như các chuyên gia về bất động sản liên quan đến những dự án này.

2. Xem xét số lượng sản phẩm: Số lượng sản phẩm thuộc loại bạn quan tâm càng nhiều, rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Ví dụ, nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào các khu đô thị mới và có liên tục xây dựng những toà nhà mới, thì chủ thể cạnh tranh của bạn là chính các chủ đầu tư khác. Vì vậy, giá bán sẽ do họ quyết định và thường sẽ thấp hơn kỳ vọng ban đầu. Do đó, mục tiêu của bạn là”mua vào rồi bán ra”, nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm dễ tiêu thụ.

3. Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng của dự án thường tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Điều này có nghĩa rằng, thời gian xây dựng càng ngắn, khả năng thay đổi của thị trường càng cao. Điều này có thể gây ra nhiều rủi ro như sự kém hấp dẫn của dự án và khả năng thanh khoản thấp.

Vì vậy, hãy ưu tiên lựa chọn những dự án có thời gian xây dựng từ 1,5 đến 3 năm, tùy thuộc vào loại hình nhà ở xã hội, chung cư bình dân, cao cấp hay trung cấp.

4. Sử dụng đòn bẩy tài chính: Đòn bẩy tài chính là một phương pháp được sử dụng rất phổ biến trong việc đầu tư BĐS. Trong lĩnh vực này, việc kéo dài thời gian vay mượn là càng lâu càng tốt hoặc được hưởng các ưu đãi lãi suất trong năm đầu tiên là điều mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường áp dụng.

Ví dụ, khi mua một căn hộ chung cư và chỉ phải thanh toán 30% giá trị căn hộ ban đầu, bạn có thể vay thêm 40% giá trị căn hộ và sau đó bán nó với lợi nhuận 100% so với tổng giá trị căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra để hoàn toàn trả lại số tiền đã được vay. Phần còn lại chính là lợi nhuận thu được từ giao dịch này.

Xem thêm: Cách đầu tư nhà phố mang lại lợi nhuận “khủng” bạn NÊN biết

Nhà đầu tư kỳ cựu “mách nước” lướt sóng bất động sản

Nhóm đầu tư cá nhân, học cách lướt sóng nhà đất là yếu tố then chốt quyết định thành bại của cuộc đầu tư. Ngay từ ban đầu, bạn cần xác định rằng đây là một hình thức kinh doanh rủi ro cao nhưng cũng có thể mang lại thu nhập cao theo từng thời điểm.

Một nhà đầu tư kỳ cựu ở thị trường bất động sản Đà Nẵng, ông Dương Nhật Minh cho biết: “Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản không chỉ dồn toàn bộ vốn vào một giỏ hay chọn một nhóm đầu tư trung hoặc dài hạn. Thay vào đó, họ thường chia danh mục đầu tư thành 3 nhóm sau:

Nhóm dài hạn chiếm tối đa 15% tổng số bất động sản, có thời gian gắn kết khoảng 5-7 năm.
Nhóm trung hạn chiếm khoảng 30% tổng số bất động sản, có thời gian gắn kết trong khoảng 2-3 năm. Cuối cùng là
Nhóm ngắn hạn chiếm khoảng 50%, hoặc tỷ lệ này có thể được điều chỉnh giữa các nhóm đầu tư dài hạn và ngắn hạn”

“Đối với các nhà đầu tư lướt sóng nhà đất, tức là đầu tư ngắn hạn, quan điểm của họ là “ăn xổi ở thì” nên thường duy trì việc cấp tiền vào và thu tiền ra liên tục. Đặc điểm của nhóm đầu tư lướt sóng bất động sản này thường là vốn mỏng, do đó buộc phải kiên trì trong việc lướt sóng để tích luỹ vốn”, ông Minh chia sẻ.

Với kinh nghiệm “lướt sóng” trên thị trường bất động sản kéo dài hơn 5 năm, ông Minh đã có nhiều giao dịch thành công hơn là không thành công. Ông chia sẻ: “Lướt sóng nhà đất không chỉ là việc cung cấp tiền và chờ may mắn. Loại hình kinh doanh này yêu cầu các nhà đầu tư có các kỹ năng riêng biệt”.

Theo ông, để thành công trong việc lướt sóng BĐS, cần phải xác định khu vực nào sẽ có ‘sóng’ – tiềm năng tăng giá của bất động sản. Hiện nay, phần lớn sóng bất động sản được tạo ra bởi các nhóm môi giới và các nhà đầu cơ. Tuy nhiên, để có sóng BĐS, vẫn cần thông tin về quy hoạch hoặc sự hình thành của các dự án chuẩn bị quy hoạch.

Một số thông tin quy hoạch thường gặp là khu vực thị xã trở thành thành phố, huyện trở thành quận, xã trở thành phường hoặc thông tin về việc sáp nhập giữa các đơn vị hành chính. Khi nắm bắt được thông tin về sóng BĐS, nhà đầu tư cần nhanh chóng tìm hiểu và xác định khu vực trước khi lướt sóng BĐS và tiến hành giao dịch. Tuy nhiên, việc tìm hiểu thông tin là quan trọng, nhưng không nên chần chừ quá lâu vì có thể mất cơ hội.

Thường thì sóng xuất hiện trong khoảng 1-2 tháng sau đó sẽ có một đội ngũ kích sóng. Với tính chất diễn ra nhanh chóng của lướt sóng BĐS, nhà đầu tư phải chọn thời điểm mua vào và bán ra để đảm bảo lợi nhuận cao nhất.

Cũng là một nhà đầu tư chuyên lướt sóng BĐS, ông Hưng Nguyễn nhận định: “Rủi ro trong việc lướt sóng nhà đất rất cao. Chỉ có khoảng 30-40% người thành công, phần còn lại là người mất vốn. Do đó, để có thể thu được lợi nhuận cao nhất từ việc lướt sóng, bạn phải trang bị cho mình nhiều kinh nghiệm và khả năng dự đoán tốt”.

Khi tiến hành giao dịch lướt sóng BĐS, nhà đầu tư không nên vượt quá khoảng cách 3-5km từ vùng có sóng. Nếu mua nhà đất ở quá xa, khả năng không có sóng lan ra sẽ làm tăng nguy cơ mất vốn lên tới 80%.

“Khi thị trường bắt đầu sôi động và giá nhà đất tăng khoảng 20-30%, này là thời điểm thích hợp để tiến hành giao dịch. Đừng chờ mãi để giá tăng cao vì có câu”già néo mới buông”. Thanh khoản sớm trong bất động sản là cách an toàn để đầu tư, đặc biệt là trong việc lướt sóng nhà đất. Mặt khác, sóng bất động sản thường diễn ra nhanh và ngắn, vì vậy nếu bạn giữ đất quá lâu có nguy cơ mất vốn rất cao”, ông Hưng chia sẻ.

Ngoài ra, ông Hưng cũng nhận thấy yếu tố may mắn là rất quan trọng trong việc đầu tư lướt sóng BĐS. Biến động của thị trường bất động sản khó dự đoán chính xác, và có thể có nhà đầu tư không chuyên kiếm được hàng trăm triệu chỉ trong thời gian ngắn.

Đầu tư lướt sóng nhà đất là một hình thức kinh doanh BĐS mang lại lợi ích ngay tức thì và thu hồi vốn rất nhanh. Tuy nhiên, để thành công trong việc này, các nhà đầu tư cần phải có kiến thức sâu rộng và áp dụng các quy tắc quan trọng như chọn chủ đầu tư uy tín, xem xét số lượng sản phẩm phù hợp, thông qua việc quan sát thời gian xây dựng của dự án và sử dụng hiệu quả đòn bẩy tài chính.

Trên đã là những kiến thức cơ bản về việc lướt sóng và kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất. Tâm Phát Real chúc các bạn thành công trong việc đầu tư!