“Lộ diện” loại hình bất động sản mới được giới đầu tư quan tâm

Trong bối cảnh các thách thức toàn cầu, có một số khu vực và lĩnh vực đã cho thấy sự linh hoạt kinh tế đáng chú ý, mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Theo đại diện của Savills Việt Nam, cho đến hiện tại, hoạt động đầu tư vào bất động sản trên toàn cầu đã ghi nhận một sự giảm nhiệt do lãi suất neo ở mức cao và triển vọng không mấy khả quan của nhiều nền kinh tế.

Trong số các khu vực và lĩnh vực này, thị trường Châu Á – Thái Bình Dương tiếp tục được coi là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Theo báo cáo gần đây từ Savills Prospects, trong 6 tháng đầu năm 2023, hoạt động giao dịch bất động sản tại Châu Á – Thái Bình Dương đã giảm 42% xuống còn 62 tỷ USD. Tuy nhiên, các phân khúc ngách trong khu vực này vẫn tiếp tục thu hút được hơn 8 triệu USD vốn đầu tư, cao hơn so với mức cao nhất vào năm 2022. Một số phân khúc ngách đáng chú ý bao gồm bất động sản trung tâm dữ liệu, kho vận và khoa học đời sống.

Ông Simon Smith, Giám đốc Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Châu Á – Thái Bình Dương, nhận định rằng có nhiều lý do thu hút sự quan tâm và cân nhắc của các nhà đầu tư để đầu tư vào các phân khúc ngách trong thị trường Châu Á – Thái Bình Dương.

Trước hết, trung tâm dữ liệu và khoa học đời sống được xem là những ngành công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong khi thị trường bất động sản hiện nay trên toàn cầu có xu hướng giảm. Hai lĩnh vực này được đánh giá có potenial tạo ra doanh thu cao hơn so với việc cho thuê truyền thống.

Hơn nữa, cả hai lĩnh vực này hiện đang trong giai đoạn phát triển ban đầu ở nhiều quốc gia Châu Á – Thái Bình Dương, điều này mang lại cơ hội cho nhà đầu tư để chiếm lợi thế dẫn đầu.

Số lượng giao dịch liên quan tới trung tâm dữ liệu trong nửa đầu năm 2023 đã gần bằng với số giao dịch trong năm 2022. Đồng thời, việc xây dựng các trung tâm dữ liệu cũng đã ghi nhận mức cao trong hai năm qua.

Trong khi đó, số lượng giao dịch về thị trường văn phòng ở Châu Á đã giảm đi 56% trong quý 2/2023, và các giao dịch chuyển nhượng trên thị trường bán lẻ cũng giảm đi 49% so với cùng kỳ. Thị trường bất động sản công nghiệp nói chung cũng ghi nhận mức đầu tư giảm đi 14%. Tuy nhiên, tổng mức đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp vẫn cao hơn so với trước khi dịch bùng phát.

Về tiềm năng đầu tư tại Châu Á, Savills nhấn mạnh rằng thị trường văn phòng vẫn còn có nhiều triển vọng tích cực, do nhu cầu làm việc tại văn phòng đã tăng rõ rệt, khi các hoạt động giao tiếp trực tiếp vẫn được ưa chuộng ở nhiều quốc gia.

Ngoài ra, nhu cầu mua sắm bán lẻ cũng gia tăng khi các cửa hàng trực tuyến chuyển sang mô hình trải nghiệm thay vì chỉ phục vụ việc bán hàng thông thường. Hơn nữa, thị trường hiện đang có nhu cầu ngày một lớn hơn cho nguồn cung logictics và bất động sản công nghiệp hiện đại.

Theo ông Simon Smith, Việt Nam vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Theo nghiên cứu của Savills Prospects, trong nửa đầu năm 2023, nhà đầu tư Nhật Bản đã có hoạt động đầu tư sôi nổi nhất với số tiền mới đầu tư lên tới 2.5 tỷ USD – cao hơn kỷ lục trước đó của họ vào năm 2018 (1.4 tỷ USD). Các thị trường mà các nhà đầu tư Nhật Bản hướng tới bao gồm các quốc gia Đông Nam Á và Úc.

Báo cáo từ Cục Đầu tư Nước Ngoài – Bộ Kế hoạch và Đầu Tư cho biết, tính đến ngày 20/8/2023, Nhật Bản là quốc gia xếp thứ ba trong việc đầu tư vào Việt Nam, chiếm 14.2% tổng số vốn FDI và gia tăng 73.1% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong 8 tháng đầu năm 2023, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam đã ghi nhận kết quả đáng chú ý. Tổng vốn mới được đăng ký, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp từ nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đã đạt hơn 18,15 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ trong năm 2022.

Trong số tổng giá trị của vốn FDI vào Việt Nam trong 8 tháng của năm 2023, có tổng cộng 1.924 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Số tiền mới được đăng ký cho các dự án này là hơn 8,8 tỷ USD, tăng lên tới 69,5% so với số lượng dự án và tăng lên tới 39,7% so với số tiền mới trong cùng kỳ.

Trong số này, ngành công nghiệp chế biến và chế tạo đã dẫn đầu với tổng số tiền mới làm việc gần bằng 13 tỷ USD. Ngành này chiếm gần 67,8% của tổng số tiền mới được đăng ký và tăng lên tới 14,7% so với cùng kỳ.

Về xu hướng này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đã đưa ra nhận định rằng dòng vốn FDI đang tạo ra nhiều cơ hội khi số lượng dự án mới được đăng ký tăng mạnh, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất. Việt Nam đã nỗ lực rất nhiều để cải thiện cơ sở hạ tầng thông qua việc hoàn thiện mạng lưới các tuyến quốc lộ kết nối các tỉnh thành và xây dựng mới, nâng cấp sân bay quốc tế và cảng biển sâu.

Xem thêm tin tức về bất động sản:

Nguồn vốn hỗ trợ thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng

Hoàn thiện cơ chế để phát triển thị trường bất động sản hiện nay

Hé lộ nhiều phân khúc bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng này đi đôi với việc áp dụng các chính sách ưu đãi cho việc đầu tư và thực hiện các biện pháp cải tiến quy trình hành chính, từ đó thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư vào thị trường này.

Ngoài ra, những phân khúc bất động sản xanh ở Việt Nam hiện cũng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư khi cam kết ESG và yếu tố xanh trong bất động sản đã trở thành yêu cầu quan trọng.

“Xu hướng xanh đã được nhận thấy trong các sản phẩm văn phòng, bán lẻ, nhà ở và giờ đây đã lan rộng sang các sản phẩm bất động sản công nghiệp.

Một số nhà đầu tư quốc tế và Việt Nam hiện đang có kế hoạch đầu tư vào các giải pháp công nghệ cao cho bất động sản công nghiệp nhằm thu hút thêm nhu cầu về nhà xưởng xanh và các ngành nghề mang lại giá trị gia tăng cao như điện tử, thiết bị điện và chất bán dẫn”, ông Matthew Powell đã đánh giá.