6 phương pháp đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận tối ưu nhất

Khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, mỗi cá nhân cần xem lợi nhuận là ưu tiên hàng đầu. Vậy, những phương pháp đầu tư bất động sản nào được các nhà đầu tư kinh nghiệm áp dụng để có hiệu quả cao?

Trong bài viết này, chuyên gia Tâm Phát Real sẽ chia sẻ với bạn 6 cách để đầu tư vào nhà đất một cách thông minh và sinh lời tốt nhất.

1. Hiểu rõ các loại hình bất động sản là cách thông minh để đầu tư vào bất động sản

Bất kỳ loại hình nào liên quan tới bất động sản cũng được coi là khái niệm tổng quát và có ý nghĩa rộng trong ngành này. Hiện tại, chưa có một Định nghĩa chính thức cho khái niệm này. Tuy nhiên, dựa trên các thông tin hiện có, ta có thể hiểu rằng”bất động sản”gồm có”nhà”và”đất”cùng những tài sản gắn liền với mặt bằng.

Việc hiểu rõ các loại hình bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có hướng phát triển phù hợp. Điều này là cách thông minh và dễ nhất để đầu tư vào bất động sản có khả năng sinh lời cao. Dưới đây là một số loại hình bất động sản mà bạn có thể tham khảo để đầu tư: biệt thự, căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố, đất xây dựng dự án, đất xây dựng nhà xưởng,…

2. Hiểu rõ các loại hình đầu tư bất động sản nhà đất và cách mua để có lợi nhuận

Mong muốn của mọi nhà đầu tư khi tiếp cận bất kỳ ngành nghề nào là thu được lợi nhuận từ việc kinh doanh. Mức lợi nhuận thu được có thể ít hay nhiều, chậm hay nhanh tuỳ thuộc vào loại hình bất động sản mà bạn lựa chọn.

Vì vậy, việc quyết định loại hình bất động sản muốn tiếp cận là điều quan trọng. Hiện tại trên thị trường có 3 loại hình phổ biến: Đầu tư theo chiến lược lướt sóng, đầu tư để khai thác dòng tiền và đầu tư tích lũy.

Mỗi loại hình này đều yêu cầu những yếu tố riêng để đảm bảo khả năng sinh lời như mong đợi. Do đó, bạn cần tham khảo gợi ý để xác định cách thông minh nhất để đầu tư vào bất động sản.

Nếu bạn muốn an toàn hơn khi kinh doanh và khai thác dòng tiền từ bất động sản, hãy chọn các sản phẩm có khả năng sinh lời cao. Ví dụ, shophouse, căn hộ chung cư, nhà xưởng hoặc biệt thự nghỉ dưỡng là những sản phẩm phù hợp với chiến lược này. Bạn có thể kiếm tiền từ việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê các loại tài sản này.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các loại hình bất động sản phổ biến dưới đây để đưa ra quyết định đầu tư thông minh nhất:

2.1. Căn hộ chung cư

Một số lợi và hạn chế khi đầu tư căn hộ chung cư là:

2.1.1. Lợi ích của việc đầu tư căn hộ chung cư

Được ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất tối đa 70% giá trị căn hộ.
Có nhiều phương thức thanh toán linh hoạt, bao gồm trả góp theo nhiều đợt.
Nhu cầu thuê căn hộ chung cư trên thị trường khá lớn.
Tiềm năng sinh lời nhanh chóng với chiến lược đầu tư lướt sóng.

2.1.2. Nhược điểm của việc đầu tư căn hộ chung cư

Yêu cầu thời gian để nghiên cứu kỹ thị trường, nhân khẩu học, quy hoạch, và tiềm năng sinh lời từ việc đầu tư.
Giá trị căn hộ chung cư gia tăng theo chu kỳ và ít biến động mạnh.
Nhiều dự án căn hộ chung cư bị định giá cao hơn so với giá trị thực.

2.2. Nhà phố

Một số ưu điểm và nhược điểm khi đầu tư nhà phố là:

2.2.1. Lợi ích của việc đầu tư nhà phố

Có nhiều mục đích sử dụng, bao gồm kinh doanh (khách sạn, nhà hàng, spa), ở hoặc cho thuê.
Nhu cầu thuê và mua nhà phố trên thị trường cao, đặc biệt là ở các vị trí thuận lợi.
Lợi nhuận hàng tháng ổn định.

2.2.2. Nhược điểm của việc đầu tư nhà phố

Đầu tư vào nhà phố yêu cầu chi phí cao hơn so với các loại bất động sản khác do tính chất của nó, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và có vị trí đẹp.
Thanh khoản và lợi nhuận từ việc đầu tư nhà phố sẽ bị ảnh hưởng khi thị trường bất động sản biến động và khó có thể điều chỉnh theo ý muốn.

2.3. Đất nền

Đất nền là đất chưa được xây dựng hoặc cải tạo hạ tầng, bao gồm đất thổ cư và đất liền kề:

2.3.1. Lợi ích của việc đầu tư đất nền

Vốn ít và lợi nhuận có thể cao gấp 2-3 lần so với lãi suất ngân hàng.
Khả năng sinh lời cao và thanh khoản tốt.
Giá trị đất nền không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản, do đó ít phụ thuộc vào biến động giá.

2.3.2. Nhược điểm của việc đầu tư đất nền

Rủi ro cao do vấn đề pháp lý không rõ ràng ở một số khu vực.
Các khu vực phát triển, khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, và các thành phố lớn mang lại cơ hội sinh lời từ việc đầu tư vào đất nền nhưng cũng mang lại sự cạnh tranh cao.

2.4. Mua lại nhà cũ xây dựng cho thuê hoặc bán lại

Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua lại nhà cũ rồi sửa sang, xây dựng bán lại hoặc cho thuê cũng là cơ hội để kiếm tiền. Hiện nay, nhà đầu tư thông minh thường săn lùng các miếng đất hoặc căn nhà cũ, nhỏ ở nội thành với giá rẻ.

Sau đó, họ sẽ chi tiền để tân trang và xây dựng lại với chi phí thấp và có thể cho thuê hoặc bán lại cho người có nhu cầu. Một gợi ý là xây dãy phòng trọ với diện tích khoảng 12-20m2 mỗi phòng và cho thuê với giá khoảng 2-4 triệu/tháng hoặc xây căn hộ nhỏ, chung cư mini có đầy đủ nội thất với giá thuê là 5-7 triệu/tháng.

Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu hiểu biết và nắm bắt được nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, điều này còn yêu cầu nguồn vốn lớn và khả năng tìm kiếm các”miếng đất và nhà rẻ”ở các khu vực”đắc địa”. Hơn nữa, cần xem xét các vấn đề về điện, nước, an ninh, bảo trì và tiện ích như chợ, trung tâm thành phố và siêu thị khi di chuyển đến khu vực đó.

Xem thêm:

Học lỏm bí kíp lướt sóng bất động sản từ những nhà đầu tư kỳ cựu

3 cách chọn loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư sinh lời cao

Cách đầu tư nhà phố mang lại lợi nhuận “khủng” bạn NÊN biết

3. Xác định luồng tiền, đánh giá khả năng thanh khoản và tạo thu nhập từ bất động sản

Tại sao chúng ta cần biết cách tính toán luồng tiền, mức thanh khoản và khả năng tạo thu nhập nhanh từ bất động sản? Lý do là vì những yếu tố này sẽ giúp chúng ta xác định xem cách đầu tư vào bất động sản có phù hợp và hợp lý ngay từ ban đầu hay không.

Đầu tiên, để được coi là một loại hình đầu tư vào bất động sản hiệu quả, nó phải có tính thanh khoản cao, tức là có thể mua và bán nhanh chóng mà không gặp các rào cản khi muốn rút vốn. Việc xác định luồng tiền từ ban đầu cũng giúp bạn lựa chọn các phương án đầu tư linh hoạt.

Khả năng tạo ra thu nhập nhanh cũng là một yếu tố quan trọng khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản. Mặc dù điều này phụ thuộc vào các yếu tố như tiện ích, vị trí, hạ tầng và dân số trong khu vực… nhưng việc tính toán trước về khả năng tạo thu nhập sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

4. Hiểu rõ về quyền lợi pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản

Để bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán, đã có các luật pháp được ban hành để điều chỉnh việc giao dịch bất động sản. Đây chính là cách hiệu quả nhất để thực hiện việc đầu tư vào bất động sản, tuân thủ chính xác các quy định pháp luật.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, những người mua và người bán sẽ được bảo vệ quyền lợi của mình. Điều này rõ ràng là có lợi cho những người muốn tham gia vào việc kinh doanh và đầu tư vào bất động sản.

Do đó, khi tham gia vào lĩnh vực này, bạn cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan không chỉ từ chủ sở hữu/bên bán mà còn từ các nguồn thông tin uy tín khác nhau để tăng tính an toàn cho việc đầu tư.

5. Chuẩn bị nguồn vốn và xây dựng mối quan hệ khi đầu tư vào bất động sản

Để bắt đầu kinh doanh và đầu tư vào bất động sản, bạn cần có một nguồn vốn cố định và phải linh hoạt theo quy mô của dự án. Chủ sở hữu/bên bán không thể chờ đợi bạn có số tiền cần thiết để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Có câu”Tiền đi trước là tiền khôn”là lý do tại sao bạn nên nhớ điều này khi muốn đầu tư vào bất động sản để có lời nhanh chóng.

Ngoài ra, bạn cũng cần xây dựng mối quan hệ rộng rãi trong lĩnh vực bất động sản. Mối quan hệ trong giới kinh doanh, các ngân hàng, các công ty môi giới và các cơ quan chính phủ sẽ giúp việc đầu tư vào bất động sản của bạn trở nên thuận lợi hơn.

6. Tìm sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp

Thay vì dành thời gian để tự tìm hiểu về bất động sản, các quy trình pháp lý, và so sánh nhiều sản phẩm khác nhau, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ từ các chuyên gia tư vấn. Họ sẽ giúp bạn tìm mua sản phẩm phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của bạn, hoặc giúp bạn bán bất động sản hiện có với mức giá hợp lý.

Các chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp là những người nhiệt tình, am hiểu về khu dân cư, thị trường bất động sản và đặc điểm của từng khu vực mà bạn muốn đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm các chuyên gia môi giới đại diện cho chủ sở hữu tài sản.

Trên đây là một số phương pháp thông minh để đầu tư vào bất động sản mà Tâm Phát Real muốn chia sẻ với bạn.

Tin Tức