Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản là gì và quan trọng ra sao?

Có nhiều nguyên tắc được các chuyên gia trong lĩnh vực chia sẻ để giúp nhà đầu tư bất động sản có chiến lược đầu tư hiệu quả hơn. Nhiều trong số những nguyên tắc này rất hữu ích và có thể giúp nhà đầu tư tránh các”bẫy”khi tìm kiếm và giao dịch bất động sản.

Bài viết này sẽ giới thiệu với bạn quy tắc 2% và đánh giá mức độ quan trọng của quy tắc này trong việc đầu tư vào bất động sản.

Quy tắc 2% trong lĩnh vực đầu tư bất động sản là gì?

Quy tắc 2% trong lĩnh vực bất động sản ám chỉ rằng một bất động sản là một khoản đầu tư tốt nếu thu nhập hàng tháng từ cho thuê ít nhất bằng hoặc cao hơn 2% so với giá mua của nó. Ví dụ, nếu một bất động sản có giá trị 3 tỷ VNĐ, thu nhập hàng tháng từ cho thuê ít nhất phải là 60 triệu VNĐ để tuân thủ quy tắc 2%. Liệu điều này có phải là mục tiêu thực tiễn mà mọi nhà đầu tư bất động sản nên hướng đến? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu rõ quy tắc này.

Những bất động sản nào nên áp dụng quy tắc 2%?

Tất nhiên, không phải mọi tài sản đầu tư đều phải tuân theo quy tắc 2%. Điều này phụ thuộc vào vị trí của bất động sản, giá thuê và giá mua của căn nhà. Vì vậy, nếu bạn đang đầu tư vào căn nhà ở trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP.HCM, thì quy tắc 2% là một mục tiêu có thể được thực hiện. Tuy nhiên, nếu bạn đang đầu tư ở Lâm Đồng hoặc Quảng Ngãi, việc áp dụng quy tắc này sẽ gặp khó khăn.

Ngoài ra, các nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng quy tắc 2% khi họ muốn kiếm tiền từ cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, nếu bất kỳ bất động sản nào không tuân theo quy tắc 2%, bạn vẫn có thể coi đó là cơ hội để đầu tư vào bất động sản và chờ đến khi giá trị tài sản tăng lên rồi bán lại.

Trước khi bạn tiến hành phân tích bất động sản tiềm năng, hãy xác định mục tiêu mà bạn muốn đạt được từ việc đầu tư vào bất động sản. Ví dụ, liệu mục tiêu của bạn là thu nhập dài hạn như tăng giá theo thời gian hay lợi ích ngắn hạn như thu nhập từ cho thuê?

Do đó, việc sử dụng hoặc không sử dụng quy tắc 2% phụ thuộc vào cá nhân bạn và những gì bạn muốn từ việc đầu tư vào bất động sản. Nó cũng phụ thuộc vào loại tài sản và chiến lược mà bạn theo dõi.

Xem thêm: Chia sẻ 6 quy tắc vàng giúp nhà đầu tư bất động sản thành công

Tầm quan trọng của quy tắc 2% trong lĩnh vực bất động sản

Bạn có thể coi quy tắc 2% là một chỉ dẫn chứ không phải quy tắc thực sự. Có rất nhiều”truyền thuyết”trong lĩnh vực bất động sản và quy tắt 2% có thể được xem như một trong số chúng. Nói chung, quy tắc 2% là một tiêu chí ban đầu để nhà đầu tư bất động sản lựa chọn chiến lược cho thuê. Tuy nhiên, quy tắc này cũng có những hạn chế vì nó không cung cấp thông tin về tình trạng của tài sản, vị trí của nó, thu nhập ròng từ cho thuê và tỷ suất sinh lời.

Điều này có nghĩa là việc sử dụng quy tắc này có thể không hiệu quả nếu bạn không tính đến các chỉ số khác trong quá trình phân tích và nhận định thị trường bất động sản để đầu tư.

Tóm lại, không có quy tắc cụ thể nào luôn luôn đúng trong mọi trường hợp khi nói đến việc đầu tư vào bất động sản. Để tìm kiếm một bất động sản phù hợp với chiến lược cho thuê của bạn, quy tắc 2% có thể là một yếu tố để xem xét kèm theo các yếu tố khác như vị trí, chi phí hoạt động và loại hình bất động sản.

Một số chuyên gia cho rằng để một bất động sản tuân theo quy tắc 2%, giá của nó sẽ phải rất thấp so với giá trị thị trường. Những bất động sản có giá rẻ có thể đòi hỏi nhiều chi phí bảo trì và duy trì, điều này có thể làm tăng chi phí cho nhà đầu tư và ảnh hưởng đến thu nhập từ cho thuê.

Điều này cũng có nghĩa là mặc dù bạn tiết kiệm được tiền mua bất động sản, bạn cũng có thể phải chi tiêu số tiền đó vào việc bảo dưỡng. Đây là lý do tại sao các chuyên gia khuyên người mua nhà và nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua bất động sản.

Tất nhiên, những điều trên chỉ là những lo ngại chung không chỉ áp dụng cho các bất động sản tuân theo quy tắc 2%. Nói chung, quy tắc này có thể giúp nhà đầu tư tìm kiếm các tài sản mang lại dòng tiền thu nhập, nhưng không đủ để xác định tiềm năng của một bất động sản.

Tóm lại, quy tắc 2% sẽ giúp bạn ước tính tỷ lệ thu nhập từ cho thuê so với giá mua của bất động sản lý tưởng. Tuy nhiên, bạn không cần phải tuân theo quy tắc này một cách nghiêm ngặt.