Nguồn vốn hỗ trợ thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng

Sự hỗ trợ vốn cho thị trường bất động sản cuối năm 2023 sẽ tiếp tục gia tăng. Qua thời gian, nguồn vốn đã đóng góp quan trọng vào sự ổn định và phát triển của thị trường này. Tuy nhiên, các chuyên gia đã đặt câu hỏi: “Dù tiền không thiếu, đất cũng không khan hiếm và ngân sách dồi dào như vậy, tại sao lại có nhiều người dân thiếu nhà ở?”

“Tiền không thiếu, đất không thiếu, ngân sách có, sao vẫn thiếu nhà ở?”

“Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Tạp chí Reatimes tổ chức, các chuyên gia dự báo rằng trong giai đoạn 2021-2030, nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản hiện nay sẽ tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định. Sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong tương lai góp phần làm cho nguồn vốn này càng mạnh mẽ hơn.

Theo báo cáo nghiên cứu” Thị trường Bất động sản Việt Nam – Hành trình vượt qua khó khăn và những yếu tố thúc đẩy phục hồi “của VIRES, GDP Việt Nam dự kiến trung bình ở mức 6,2-6,8% mỗi năm trong giai đoạn 2021-2025; nếu Việt Nam có quá trình chuyển đổi số hiệu quả, tái cơ cấu nền kinh tế và thành công trong việc thay đổi mô hình tăng trưởng, giai đoạn từ 2026-2030 có thể có mức tăng trưởng kinh tế cao hơn (khoảng 7%).

Nguồn vốn đã đóng góp một vai trò quan trọng trong sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua. Cụ thể, có 6 nguồn vốn chính đã được sử dụng, bao gồm: Nguồn vốn tín dụng – nguồn vốn lớn nhất và luôn giữ vai trò chủ đạo trên thị trường; Nguồn vốn từ cổ phần của các doanh nghiệp bất động sản bao gồm cả vốn từ thị trường chứng khoán; Nguồn vốn FDI đã tăng mạnh trong những năm gần đây, tuy nhiên không chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường; Nguồn vốn từ các trái phiếu doanh nghiệp bất động sản; Nguồn vốn từ quỹ đầu tư; Nguồn vốn ngân sách.”

Khi nói đến các vấn đề hiện nay của thị trường bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa đã chỉ ra rằng có 3 vấn đề cần tập trung giải quyết.

Vấn đề đầu tiên là không thiếu đất, không thiếu tiền và ngân sách cũng dư thừa, nhưng tại sao lại thiếu nhà ở và thị trường liên tục yếu đi? “Theo tôi, vấn đề lớn nhất hiện nay là quản lý” – ông Nghĩa nói.

Vấn đề thứ hai là khủng hoảng trong phân khúc của thị trường bất động sản. Hiện nay, phân khúc nhà ở giá rẻ là phân khúc thiếu hụt nhất, và chúng ta cần có nhiều nguồn cung mới để phát triển thị trường dựa trên giá trị thực.

Vấn đề thứ ba là tài chính. Chúng ta cần có quỹ cho vay mua nhà ở hoặc quỹ tin tưởng mua nhà ở. Nếu hiện tại ngân hàng có “dư tiền”, chúng ta có thể phát hành trái phiếu Chính phủ để ngân hàng mua lại và sau đó thành lập quỹ cho vay mua nhà ở giá rẻ, cho phép người mua nhà vay trực tiếp.

Xem thêm thị trường BĐS Phú Quốc

Phú Quốc: Thu hút nhà đầu tư để phát triển du lịch bền vững hơn

Nguồn lực đầu tư đa dạng đang giúp du lịch Phú Quốc phát triển

Bất động sản Phú Quốc dần nóng lên nhờ vào quy hoạch đến 2040

Về thị trường trái phiếu, ông Nghĩa đã đưa ra ví dụ gần đây nhất là một doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu với số lượng lớn nhất trên thị trường. Đợt phát hành đầu tiên là 10.000 tỷ và đợt thứ hai là 2.000 tỷ, tuy nhiên chỉ bán được 800 tỷ, cho thấy niềm tin của thị trường khá thấp. “Tôi hy vọng rằng đợt phát hành sắp tới sẽ bán được nhiều hơn để có dấu hiệu phục hồi vào quý III năm 2024, nhưng cũng phụ thuộc rất nhiều vào các biện pháp của Chính phủ” – ông Nghĩa nhấn mạnh.

Chọn kênh đầu tư nào trong cuối năm 2023 và năm 2024?

Theo báo cáo VIRES, giai đoạn còn lại của năm 2023 và năm 2024 sẽ mang đến không ít thách thức cùng với những cơ hội. Lựa chọn kênh đầu tư phụ thuộc chủ yếu vào tình hình tài chính, kiến thức, kinh nghiệm và khẩu vị rủi ro của từng nhà đầu tư; không có một công thức chung áp dụng cho toàn bộ nhà đầu tư. Tuy vậy, có một số kênh đầu tư có thể được xem xét như: gửi tiết kiệm tại ngân hàng; đầu tư vào vàng; mua trái phiếu; mua cổ phiếu và đầu tư vào bất động sản.

Trong quá trình thực hiện Báo cáo, các chuyên gia đã tiến hành các nghiên cứu chi tiết về hiện trạng và phân tích khả năng phát triển của các phân khúc trên thị trường như bất động sản nhà ở, du lịch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và bán lẻ/văn phòng. Theo nhóm nghiên cứu, triển vọng của phân khúc nhà ở thương mại giá phải chăng là rất khả quan.

“Trong thời gian tới, Chính phủ cần triển khai nhiều biện pháp quyết liệt và đồng bộ nhằm thu hút vốn đầu tư vào phân khúc này (bao gồm thuế, lãi suất, cơ chế huy động vốn và chính sách ưu đãi…); đồng thời cung cấp các chính sách hỗ trợ để người dân dễ dàng tiếp cận được nhà ở thương mại giá phải chăng hơn nữa” – nhóm nghiên cứu đã nhấn mạnh.

Chọn bất động sản nào cuối năm 2023 và năm 2024?

Điểm qua những dự án bất động sản nổi bật và đầy tiềm năng trong cuối năm 2023 và 2024 tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Kiên Giang.

Hà Nội:

+ Ciputra Hanoi: Với quy mô lớn và vị trí đắc địa, dự án này tọa lạc tại khu vực Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội. Ciputra Hanoi mang đến không gian sống hiện đại, tiện ích đa dạng như hồ điều hòa, sân golf, trường học, bệnh viện, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em và hệ thống an ninh 24/7.

+ Vinhomes Ocean Park: Là một trong những dự án “siêu đô thị” tại Gia Lâm, Hà Nội, Vinhomes Ocean Park hứa hẹn mang đến cuộc sống trọn vẹn với hệ thống tiện ích nổi bật như công viên 12,7 ha, khu trung tâm thương mại, trường học quốc tế, khu vui chơi giải trí và hệ thống giao thông thuận tiện.

Thành phố Hồ Chí Minh:

+ Vinhomes Central Park: Nằm ngay trung tâm thành phố, Vinhomes Central Park là một trong những dự án căn hộ cao cấp, tọa lạc bên sông Sài Gòn. Dự án này sở hữu không gian xanh lớn với hệ thống công viên, sân golf nhân tạo, trường quốc tế Vinschool và bệnh viện Vinmec.

+ Saigon Mystery Villas: Là dự án khu biệt thự sang trọng tại quận 2, Saigon Mystery Villas hướng tới đối tượng khách hàng gia đình thượng lưu. Với không gian yên tĩnh, xanh mát và đầy đủ tiện ích, đây là nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống riêng tư và đẳng cấp.

Kiên Giang:

+ The 5Way Phú Quốc: Được ví von là “thiên đường không thể chối từ” tại Phú Quốc, dự án tọa lạc bên bãi biển đẹp như tranh với tiêu chuẩn quốc tế. Với các dãy biệt thự, condotel và khách sạn, đây là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời và đẳng cấp.