Nên đầu tư vào phân khúc bất động sản nào cuối năm 2023?

Mặc dù nhiều phân khúc bất động sản khựng lại, song theo các chuyên gia, nhà chung cư đang được xem là điểm nhấn của thị trường trong những tháng cuối của năm 2023.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ước tính quý II/2023, tổng lượng giao dịch chung cư tăng khoảng 30% so với quý I/2023, đạt khoảng 3.704 giao dịch. Đáng lưu ý, 80% giao dịch thành công là những dự án căn hộ chung cư có pháp lý sạch sẽ, được phát triển từ những chủ đầu tư uy tín.

Số liệu của Hội Môi giới cũng cho thấy, số lượng giao dịch thực tế của chung cư cao cấp đạt 40%, trung đạt 35% còn phổ thông đạt 1% (vì nguồn cung trung cấp cực kỳ thiếu hụt nguồn cung).

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Batdongsan.com.vn cũng xếp hạng chung cư thuộc top sản phẩm đứng giá do đáp ứng nhu cầu ở thực.

Cũng theo khảo sát tâm lí người dùng của Batdongsan.com.vn, chung cư xếp vị trí thứ hai (sau đất nền) là loại hình bất động sản được người dùng muốn mua nhất một năm tiếp theo.

49% các nhà môi giới được khảo sát cũng đánh giá đầu tư chung cư để bán, cho thuê là loại hình triển vọng nhất năm 2023.

Động lực tăng trưởng giá của căn hộ chung cư nói riêng và bất động sản Việt Nam nói chung bắt nguồn từ nhiều yếu tố như nguồn cung hạn chế, nguồn cầu ngày càng gia tăng; hạ tầng đang phát triển mạnh; cơ chế sử dụng đất từ Nhà nước dần hoàn chỉnh, mức tăng trưởng của nền kinh tế được cải thiện qua từng năm…

Tương tự, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – PERI) đã khảo sát các loại hình bất động sản thu hút được nhiều mối quan tâm của khách hàng trong giai đoạn cuối năm 2023.

Kết quả khảo sát cho thấy chung cư chiếm được lựa chọn hàng đầu với 73%, 15% lựa chọn nhà riêng lẻ, đất nền 10% còn bất động sản du lịch chỉ có 2% khách hàng trả lời.

Đối với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm, DXS – FERI khảo sát được, 82% ý kiến phản hồi từ khách hàng lựa chọn căn hộ có khung giá dưới 2,5 tỷ, 13% lựa chọn căn hộ giá 2,5 – 3,5 tỷ, chỉ có 5% lựa chọn khung giá trên 3,5 tỷ.

Kết quả khảo sát trên cho thấy xu hướng lựa chọn của khách hàng đang dịch chuyển mạnh mẽ sang khung giá sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, giá cả xứng tầm.

Đánh giá về triển vọng của phân khúc chung cư, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh New Real Estate cho thấy, các phân khúc đáp ứng cho nhu cầu ở thực tại những đô thị lớn hiện đang được quan tâm nhiều bởi yếu tố nguồn cung hạn chế, đặc biệt là căn hộ chung cư.

Đây là cơ hội giúp những nhà đầu tư trung và dài hạn có thể dễ dàng lựa chọn được sản phẩm ưng ý để mua vào. Trên thực tế, hiện giá bán và giá thuê căn hộ Hà Nội phân khúc thứ cấp đều đang tăng mạnh.

Báo cáo vừa qua của Colliers cho thấy, trung bình giá bán căn hộ ở Hà Nội dao động trong mức 2.500 – 4.000 USD/m2. Trong nửa cuối năm 2023, dự báo giá của thị trường căn hộ sẽ tăng khoảng 4 – 7% so với năm 2022, do các chủ đầu tư đẩy cao định giá của những dự án căn hộ với vị trí đắc địa.

Đồng thời, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường chung cư Hà Nội hiện tại khá là “khan” nguồn cung mới, dự án mới so nhu cầu thực tế.

Chính vì thế, giao dịch và giá bán, giá thuê của phân khúc chung cư tăng mạnh thời gian qua. Bên cạnh nhu cầu mua ở thực, thị trường ghi nhận giao dịch, nhu cầu mua chung cư với mục tiêu đầu tư bất động sản cũng tăng mạnh trong thời gian qua. Xu hướng trên còn đang tiếp tục mạnh trong thời gian tới.

Xem thêm: Thị trường bất động sản hiện nay không hề bị khủng hoảng

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, giữa thời điểm thị trường trầm lắng thì những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư là điểm nhấn của thị trường bất động sản.

Tốc độ đô thị hoá mạnh và nhu cầu ở thực ngày càng tăng trưởng, vì vậy tiềm năng của những dự án căn hộ chung cư là vô cùng lớn. Loại hình căn hộ sẽ là đòn bẩy lớn giúp khôi phục lại đà tăng trưởng, đồng thời giúp thị trường bất động sản cuối năm 2023 nóng dần trở lại.

Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cũng cho rằng, các dấu hiệu khả quan về chính sách điều hành của Chính phủ với thị trường bất động sản đã giúp cho khách hàng tìm hiểu, lựa chọn nhiều hơn nữa các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của họ, điển hình là căn hộ chung cư.

“Lãi suất tín dụng đang có xu hướng hạ, thị trường bất động sản đang được Chính phủ cùng các ban ngành nỗ lực tháo gỡ khó… Tất cả các yếu tố trên đang ảnh hưởng tốt lên tâm lí người mua nhà”, ông Thanh nói.

Nguồn thông tin từ: VTC News